結論：豊川市のフルリフォーム成功のカギは「構造（耐震）×性能（断熱・配管）×デザイン（動線と採光）」の三位一体設計。
築20〜40年の住宅でも、構造体が健全であれば“新築同等”の快適性と省エネ性を実現可能です。リフォーム補助金や耐震助成を活用しながら、将来の資産価値を守る総合プランが重要です。
1. 豊川市でフルリフォームが選ばれる理由
- 建て替えよりコストを抑えつつ、新築同様の性能へ
- 固定資産税の軽減（建て替えより負担が少ない）
- 思い出の残る家を再生できる
- 間取り変更やバリアフリー対応で暮らしやすさUP
豊川市では、蔵子町・御油町・諏訪エリアなどの築30年以上の戸建が多く、断熱性・耐震性・配管劣化の課題を一気に解決するリフォーム需要が高まっています。
2. フルリフォームの費用相場（材料＋施工・税込）
| 内容 | 費用相場 | 工期目安 |
| 外壁・屋根塗装（無機塗料） | 150〜250万円 | 10〜15日 |
| 屋根葺き替え or カバー工法 | 200〜300万円 | 7〜12日 |
| 耐震補強（壁・基礎金物・筋交い） | 80〜180万円 | 2〜4週 |
| 断熱改修（壁・天井・床・窓） | 120〜280万円 | 3〜5週 |
| 水回り4点（キッチン・浴室・洗面・トイレ） | 220〜380万円 | 2〜3週 |
| 配管・電気・分電盤更新 | 80〜150万円 | 1〜2週 |
| 内装（床・壁・天井・建具） | 150〜300万円 | 2〜4週 |
| 間取り変更・造作家具 | 150〜350万円 | 3〜6週 |
| 外構（駐車拡幅・門塀・庭） | 100〜250万円 | 2〜4週 |
合計目安（延床100㎡の場合）
➡️ 800〜1,800万円前後（構造＋性能＋デザインの総合改修）
3. 豊川市での施工ステップ（目安：8〜16週間）
1️⃣ 現地調査・耐震診断（1〜2週）
既存図面確認／構造・配管・結露・シロアリ点検。
2️⃣ プラン設計・概算見積（2〜4週）
動線変更・断熱仕様・補助金対象を反映。
3️⃣ 詳細設計・本見積（4〜6週）
色・素材・設備を確定。照明・コンセント計画も同時進行。
4️⃣ 着工（6〜14週）
仮住まいor住みながら施工を選択。外装→構造→配管→内装→仕上げの順。
5️⃣ 完成検査・引渡し（14〜16週）
写真台帳・保証書・材料リストを納品。
6️⃣ アフター点検（1年・3年・5年）
定期的な無料点検で劣化を早期発見。
4. 豊川市の“再生事例”3選
事例①｜御油町・築38年木造戸建（延床108㎡）
- 内容：耐震補強＋断熱＋LDK一体化＋外壁無機塗装
- 費用：1,120万円／工期：13週
- 効果：冬室温＋4.2℃、光熱費−28％、快適性UP
事例②｜蔵子町・築32年（延床94㎡）
- 内容：キッチン回遊動線＋吹抜リビング新設＋床暖房
- 費用：950万円／工期：10週
- 効果：家事動線−30％、デザイン性と断熱を両立
事例③｜諏訪エリア・築41年（延床120㎡）
- 内容：外構拡張＋玄関断熱＋オーク床材で北欧風へ
- 費用：1,350万円／工期：15週
- 効果：来客印象UP・動線改善・資産価値上昇
5. 投資優先順位の基本
1️⃣ 構造（耐震・防水） → 雨漏り・地震対策が最優先
2️⃣ 性能（断熱・配管） → 快適さと光熱費削減
3️⃣ 設備（水回り・照明） → 使い勝手と省エネ性
4️⃣ デザイン（動線・内装） → 暮らしの質と印象UP
5️⃣ 外構・エクステリア → 生活動線・防犯・外観価値
6. 豊川市の気候対策ポイント
- 冬の底冷え：床下断熱＋内窓＋断熱玄関ドアを標準化。
- 梅雨〜夏の高湿：調湿クロス＋24h換気＋防カビ下塗り。
- 海風・塩害エリア：玄関金物・外灯・ポストはステンor黒アルマイト仕上げ。
7. フルリフォームと建て替えの比較
| 項目 | フルリフォーム | 建て替え |
| 費用 | 約800〜1,800万円 | 約2,000〜3,000万円 |
| 工期 | 約3〜4ヶ月 | 約5〜6ヶ月 |
| 固定資産税 | 軽減されやすい | 再課税で上昇 |
| 思い出の継承 | 残せる | 全て新築化 |
| 解体費 | 不要または最小限 | 必要（100〜200万円） |
| 補助金 | 多い（省エネ・耐震） | 少ない場合も |
8. よくある質問（FAQ）
Q1. 築40年以上でもフルリフォームできますか？
A. はい。構造体（柱・梁）が健全なら可能です。耐震補強＋断熱改修で新築並みの性能に再生できます。
Q2. 住みながら工事は可能ですか？
A. 可能ですが、間取り変更や配管工事が多い場合は仮住まいが安心です。部分ごとの分割施工も対応可能です。
Q3. 耐震補強はどのように行うのですか？
A. 壁に構造用合板・筋交い追加、金物補強、基礎ひび補修など。豊川市の「木造住宅耐震改修助成金」対象になるケースもあります。
Q4. 配管や電気設備の寿命は？
A. 配管は約25〜30年、電気系統も30年が目安。リフォーム時に一括更新がおすすめです。
Q5. 断熱改修の効果は？
A. 内窓＋床下＋壁断熱で冬の体感温度が3〜5℃上がり、冷暖房費を25〜40％削減できます。
Q6. 間取りはどこまで変えられますか？
A. 耐力壁を考慮すれば、ほとんどの間仕切変更が可能です。構造設計士による安全確認を行います。
Q7. 外壁と屋根は別時期でもOK？
A. 可能ですが、足場共用で20万円前後コスト圧縮できるため、同時施工がおすすめです。
Q8. 補助金は利用できますか？
A. はい。省エネ・耐震・バリアフリー改修で最大50万円前後の補助対象になる年度があります。申請は着工前が原則です。
Q9. 見積比較は何社が理想？
A. 2〜3社で十分。仕様書・数量・保証内容を同条件で比較してください。
Q10. 現地調査や見積は無料ですか？
A. はい。現地調査・プラン提案・お見積りまで無料で対応しています。
9. まとめ（今日からできるToDo）
- まず耐震＋断熱＋動線改善を優先に設計
- 足場・補助金・補修をセットで最適化
- 光熱費削減と再販価値の両立を意識
- 同時施工で工期短縮＆コスト圧縮
- 写真台帳・保証書付き契約で安心の工事管理
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地 TEL：0533-56-2552 / FAX：0533-56-2553
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25 TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8 TEL：0532-26-5035 / FAX：0532-26-5036
創業：2006年10月（サンユウ建装として創業）
設立：2014年4月 株式会社参邑 設立LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
YouTube（さんゆうちゃんねる）：https://www.youtube.com/@team-sanyu
