結論：豊橋市で古い家を安全・快適に保つための耐震リフォームは、「構造バランス×金物強化×屋根軽量化」が基本の3本柱。地震だけでなく台風・塩害・湿気といった地域特有のリスクを考慮した“総合耐久化リフォーム”が欠かせません。築30年以上の住宅でも、的確な補強を行うことで耐震性能を新耐震基準相当まで引き上げられます。本記事では、劣化の見分け方・補強方法・費用相場・施工事例・FAQを、豊橋市仕様で徹底解説します。
1. 豊橋市で耐震リフォームが必要な理由
・地震リスク：南海トラフ地震の震度6強エリア。長周期地震動により木造住宅はねじれ・倒壊リスクが高い。
・台風・強風：花田町・東脇町・下地町など沿岸部では吹上風で屋根・軒先・金具への負担が大。
・塩害・高湿：海風に含まれる塩分で金物・アンカーが腐食、湿気で土台や柱が劣化。
・旧耐震住宅の割合が高い：1981年以前の建物が多数。評点0.7以下の家は倒壊リスクが顕著。
👉 豊橋市では、**「腐食・偏心・重量過多」**の3要因を是正することで、安全性と耐久性が同時に改善されます。
2. 耐震診断でわかる「家の弱点」
診断項目｜主な弱点｜推奨補強
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壁量｜南面開口が多くバランス不良｜耐力壁・筋交い追加
接合部｜ホールダウン・座金の不足｜金物増設・HD金具で補強
基礎｜ひび割れ・無筋・浅基礎｜部分増し打ち・エポキシ補修
屋根重量｜瓦屋根が重い・棟部劣化｜軽量瓦・SGL葺き替え
床剛性｜根太のたわみ・水平力不足｜構造用合板で面剛性UP
👉 評点1.0未満なら倒壊の危険性が高く、まず耐力壁と接合部の見直しを優先。
3. 耐震リフォームの主な工法（豊橋市版）
工法｜内容｜効果｜費用目安（税込）
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耐力壁追加（構造用合板）｜壁に合板t9〜12を設置し面剛性UP｜水平耐力向上・ねじれ防止｜8〜15万円／1カ所
筋交い補強｜斜材で引張圧縮力を受け止める｜倒壊防止・バランス是正｜6〜12万円／1カ所
柱脚・柱頭金物補強｜ホールダウン・羽子板金物を新設｜引抜防止・接合部強化｜12〜25万円／10カ所
基礎増し打ち｜外側に新たな鉄筋コンクリートを追加｜脚元強化・劣化防止｜150〜300万円
屋根軽量化｜瓦→金属（SGL）or軽量瓦に交換｜慣性力低減・耐震力UP｜120〜250万円
制震ダンパー｜揺れエネルギー吸収装置を設置｜繰返し地震・台風に強い｜60〜180万円
ポイント：塩害地域は金物SUS化必須。端部・ビスの防錆タッチアップを行うと耐久性が倍増。
4. 耐震リフォームの流れ
1️⃣ 診断・設計：壁量・基礎・接合部を調査し評点を算出
2️⃣ 補強計画立案：構造計算に基づき「どの壁を強くするか」を決定
3️⃣ 施工準備：家具移動・養生・仮設電源設置
4️⃣ 補強施工：壁補強→金物取付→屋根軽量化→基礎補強の順で実施
5️⃣ 仕上げ・検査：金物の締付・釘ピッチ・アンカー位置を確認
重点チェック：
・合板の釘ピッチ @75/@100を遵守
・基礎補修はダウエル筋＋エポキシ一体化
・屋根棟の止水と通気確保を同時に
5. 費用相場と工期（延床30坪・2階建ての場合）
施工内容｜費用相場（税込）｜工期
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簡易診断＋部分補強（耐力壁2カ所）｜25〜40万円｜2〜3日
全面耐震補強（壁＋金物＋床）｜200〜300万円｜1〜2週間
屋根軽量化＋構造補強セット｜250〜400万円｜2週間前後
基礎増し打ち＋断熱改修同時施工｜300〜450万円｜3週間
※外壁塗装・屋根葺替えと同時施工で足場費（15〜25万円）を共有するとコスト最適化。
6. 豊橋市の施工実例
事例①｜東脇町・築38年木造住宅
工事内容：耐力壁6カ所追加＋HD金物20点＋屋根軽量化
費用：268万円／工期：9日
結果：評点0.6→1.05へ。揺れ体感が半減。
事例②｜花田町・塩害対策＋基礎補強
工事内容：金物総交換（SUS仕様）＋基礎ひび割れ補修
費用：138万円／工期：5日
結果：腐食進行停止・台風時の軋み音が消失。
事例③｜下地町・屋根軽量化リフォーム
工事内容：瓦→SGL葺き替え＋小屋梁補強＋通気棟設置
費用：198万円／工期：4日
結果：屋根重量40％減・地震時の揺れ軽減。
7. 補助金・助成制度（2025年度版）
・豊橋市耐震改修補助金：最大100万円（旧耐震住宅対象）
・愛知県木造住宅耐震改修補助：最大60万円
・省エネ同時改修加算：断熱改修併用で＋20万円程度
※補助金は年度・評点条件・設計者登録により異なるため、事前相談が必須。
8. よくある失敗と回避策
失敗｜原因｜回避策
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一部だけ補強して他が壊れる｜バランス無視｜全体設計で“面補強”を計画
合板釘が粗い・金物未締付｜施工精度不足｜現場監督がピッチ・トルク管理
基礎ひび割れが再発｜付着不良｜鉄筋連結＋ケミカルアンカーで一体化
屋根を軽くしたのに揺れ変わらず｜壁量不足｜壁補強と同時施工で効果最大化
9. 専門家コメント
「耐震リフォームは“点ではなく面”で設計するのが原則。豊橋市は海風と湿気による金物腐食が多いため、SUS仕様＋端部防錆を徹底してください。屋根軽量化と壁バランス補正を同時に行うことで、倒壊リスクを大幅に減らせます。」
— 株式会社参邑 代表取締役 平野 裕三
10. よくある質問（FAQ｜10）
Q1. 旧耐震住宅でも安全にできますか？
A. 設計次第で評点1.0以上に可能。部分補強でも効果あり。
Q2. 屋根だけ軽くすれば安心？
A. 壁バランスが悪いと倒壊リスクは残る。併用が基本。
Q3. 住みながらの工事は可能？
A. 可能。部屋ごとに区分施工します。
Q4. 耐震リフォームとリノベは同時にできる？
A. できます。間取り変更時に構造補強を組み込むのが効率的。
Q5. 診断だけでも依頼できる？
A. 可。豊橋市の補助対象になるケースもあります。
Q6. 金物はどんな種類がいい？
A. HD金物（M12以上）＋羽子板金物＋SUS座金が理想。
Q7. 基礎が弱いときの対処は？
A. 外側増し打ちまたは鋼板巻き補強で強化。
Q8. 制震装置を入れるとどれくらい変わる？
A. 体感揺れが約30〜40％軽減します。
Q9. 補助金申請は誰がやる？
A. 設計者または施工会社が代行可能。
Q10. 保証はある？
A. 工事部位ごとに保証書発行（基礎10年・構造5年目安）。
11. まとめ
・豊橋市の耐震リフォームは「バランス×金物×軽量化」が核心。
・塩害・湿気・台風に備えるならSUS仕様・防錆施工が必須。
・補助金活用で費用を抑えながら“見えない安心”を確保。
・信頼できる地元専門業者に依頼し、長期保証と台帳管理で安心を継続。
会社情報
株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
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