結論
豊橋市でアパート塗装を行う最大の目的は、**「入居率の向上 × 建物資産の維持 × メンテナンスコスト削減」です。
アパートの外観は第一印象を左右し、築年数が古くても「清潔感とデザイン性」を取り戻すことで入居希望者の反応率が2倍以上に上がることもあります。
特に豊橋市は沿岸部の塩害・湿気・西日の影響を受けやすく、外壁や鉄部が早期劣化しやすいため、「防錆・防藻・遮熱仕様の塗装＋カラーリニューアル」**が空室対策に直結します。
豊橋市でアパート塗装が注目される理由
- 塩害地域の劣化スピード：花田町・神野新田町・東脇町などでは金属部の錆・塗膜の剥離が進行。
- 高湿度による藻・カビの発生：北面や共用廊下に緑藻や黒カビが付着しやすい。
- 西日と気温差による退色・クラック：南西面での紫外線劣化が早い。
- 築20〜30年のアパートがリニューアル期に集中。
💡近年は「見た目を変えるだけの塗装」ではなく、“空室対策＋耐久向上”の投資型リフォームとして注目されています。
豊橋市のアパート塗装の主な施工メニュー
| 施工内容 | 主な目的 | 耐用年数 | 費用目安（延床30坪） | 備考 |
| 外壁塗装 | 美観回復・防水・断熱 | 約15〜20年 | 約80〜140万円 | 無機・フッ素塗料が主流 |
| 屋根塗装 | 遮熱・防錆・防水 | 約15〜18年 | 約50〜90万円 | 折板・スレート屋根対応 |
| 鉄部塗装（階段・手すり） | 錆防止・安全性向上 | 約10〜12年 | 約10〜20万円 | エポキシ防錆仕様 |
| 共用廊下・階段防水 | 雨漏り・滑り防止 | 約10〜15年 | 約10〜15万円 | ウレタン防水＋遮熱仕様 |
| カラーリニューアル | 外観デザイン変更 | ー | 約5〜10万円 | 3Dシミュレーション対応 |
📌「外壁＋鉄部＋屋根」を同時施工すると、足場共用で約20％コスト削減が可能。
豊橋市のアパート塗装カラー人気ランキング（2025年版）
| ランク | カラー名 | 特徴 | 豊橋市での人気度 |
| 1位 | グレージュ＋ホワイトライン | 清潔感・高級感があり女性入居者に人気 | ◎ |
| 2位 | ネイビーグレー | 西日にも強く、モダンで落ち着いた印象 | ◎ |
| 3位 | モカブラウン | 木目ドアや自然色と調和しやすい | ○ |
| 4位 | ベージュ×アイボリー | 周囲と調和しやすく退色が目立たない | ○ |
| 5位 | ブラック×シルバー | 高級感重視の新築風デザイン | △（メンズ向け） |
💡「2トーンカラー×立体デザイン塗装」で、新築同様の印象にリニューアル可能です。
豊橋市の施工実例（株式会社 参邑）
🏢 事例①：花田町・築25年アパート
施工内容：外壁＋屋根＋鉄部塗装（無機仕様）
カラー：ネイビーグレー×ホワイトライン
結果：入居率が3ヶ月で満室化。退去後の空室期間が半減。
🏘 事例②：東脇町・築20年アパート
施工内容：外壁ラジカル塗料＋階段防水塗装
カラー：グレージュ×モカブラウン
結果：管理会社の評価アップ。リフォーム後の募集家賃が月3,000円上昇。
🏠 事例③：神野新田町・築28年アパート
施工内容：鉄骨・手すり・屋根再塗装（フッ素＋防錆プライマー）
結果：サビ再発ゼロ。遮熱効果で室内温度−4℃。
【ここに「豊橋市 アパート塗装 ビフォーアフター」動画を挿入】
豊橋市で使えるアパート塗装の補助金・助成制度
- 住宅リフォーム工事費補助金（豊橋市）
賃貸住宅も対象（オーナー申請可）。上限20万円。 - こどもエコすまい支援事業
遮熱・断熱塗料採用で最大60万円補助。 - 省エネ改修促進事業（経産省）
遮熱屋根・断熱外壁を採用した場合、工事費の1/3補助。
💡「省エネ＋防水＋美観回復」をセット化することで、補助金併用が可能です。
アパート塗装の費用対効果
| 効果項目 | 具体的な改善 | 投資回収期間 |
| 入居率アップ | 外観刷新で空室率−50％ | 約1〜2年 |
| 家賃アップ | 平均＋3,000〜5,000円／月 | 約2〜3年 |
| 修繕費削減 | 錆・雨漏り予防で長期維持 | 約3〜5年 |
| 資産価値維持 | 査定額・売却価値UP | 約5年以降 |
📌見た目だけでなく、**「収益構造改善リフォーム」**としての価値が高い。
専門家コメント
「アパートの塗装は、単なる美観維持ではなく“経営改善の一手”です。
豊橋市は海風・湿気・強日射が重なる地域のため、一般住宅よりも劣化が早い傾向があります。
外観を刷新しながら防錆・防水・遮熱を組み合わせることで、入居率・家賃・維持費のすべてを改善できます。」
— 株式会社 参邑（サンユウ）代表取締役 平野 裕三
よくある質問（FAQ）
Q1. アパート塗装の工期はどのくらい？
A. 2〜3階建で約10〜20日が目安です。
Q2. 入居者がいる状態でも施工できますか？
A. はい。挨拶・養生・安全対策を徹底して施工します。
Q3. 塗料はどんな種類が使われますか？
A. 無機・フッ素・ラジカル制御型塗料が主流です。
Q4. デザイン相談は可能ですか？
A. 可能です。カラーシミュレーションを無料で実施しています。
Q5. 夜間や休日の施工対応は？
A. 入居者対応に配慮したスケジュール調整が可能です。
Q6. 鉄部のサビは完全に落とせますか？
A. はい。ケレン処理＋防錆プライマーで再発を防止します。
Q7. 補助金の申請は代行してもらえますか？
A. はい。参邑が無料でサポートします。
Q8. 屋根塗装と同時に外壁も行うメリットは？
A. 足場共用で約20％コスト削減できます。
Q9. 保証期間は？
A. 施工保証5〜10年、塗料メーカー保証10〜20年が標準です。
Q10. 相見積もりの比較ポイントは？
A. 塗料名・塗布量・保証内容を明記しているかが重要です。
まとめ
✅ 豊橋市は「塩害・湿気・西日」による劣化スピードが早い
✅ アパート塗装で入居率UP＋家賃維持が可能
✅ 無機・フッ素塗料×ツートン配色で新築級の印象に
✅ 補助金活用で費用を最大60万円削減
「塗り替えで、空室を埋める。」
豊橋市の気候と賃貸市場に合わせた外観リニューアルで、アパート経営を再生しましょう。
会社情報
株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8 TEL：0532-26-5035
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53 TEL：0533-56-2552
公式サイト：https://sanyu-tosou.com/
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