結論
共用部の塗装は「劣化診断 × 防錆・防藻対策 × 長期修繕計画」が鍵。
豊橋市でマンション塗装を行う最大の目的は、建物全体の資産価値を維持し、入居率を高めることです。
特に花田町・東脇町・神野新田町などの沿岸エリアは塩害リスクが高く、鉄部や外壁の劣化が早期に進行します。ここでは豊橋市の気候特性に合わせたマンション塗装の最適解を詳しく解説します。
1．豊橋市でマンション塗装が必要とされる理由
1-1．沿岸部特有の塩害リスク
豊橋市の東脇町・花田町・神野新田町などの地域では、海風に含まれる塩分が金属部材に付着し、手すりや階段、フェンスの錆びを早めます。鉄骨階段やバルコニー手すりの塗膜剥離は放置すると腐食が進行し、安全性にも影響します。
1-2．築25〜40年マンションの修繕周期到来
豊橋駅前や松葉町など中心部では、1980〜1990年代に建てられたマンションが多く、外壁・屋上防水・鉄部塗装などの更新時期を迎えています。10〜15年周期での再塗装＋防水工事が、建物の寿命を延ばす基本サイクルです。
1-3．美観維持が入居率・資産価値に直結
共用部が明るく清潔であることは、入居希望者の印象を大きく左右します。
「共用部が綺麗＝管理が行き届いている」と見られ、結果として入居率向上・空室減少につながります。
2．共用部メンテナンスで押さえるべきポイント
2-1．部位別の劣化症状と対策一覧
| 部位 | 主な劣化症状 | 対応工法 | 注意点 |
| 外壁（RC・タイル） | ひび割れ・白華・剥離 | 下地補修＋高耐候塗料 | 含水率を測定し再塗装時期を判断 |
| 鉄部（手すり・階段） | 錆・剥離 | ケレン＋防錆プライマー＋ウレタン塗装 | ケレン3種仕上げで密着確保 |
| 屋上防水 | ひび・膨れ・雨漏り | ウレタン・塩ビシート防水 | トップコート更新で寿命延長 |
| 廊下・階段床 | 摩耗・汚れ | 防滑塗装・ノンスリップシート | 清掃・安全性を重視 |
| 軒天・廊下天井 | 結露・カビ | 防カビ・透湿塗料 | 換気＋塗料の相性が重要 |
💡POINT：豊橋市は高湿＋塩害エリアのため、「防錆＋防藻＋遮熱仕様」を標準とする塗装設計が最適。
3．塗料選びで失敗しないための知識
3-1．豊橋市で選ばれている人気塗料ランキング
- 関西ペイント「アレスダイナミックTOP」：低汚染・防藻・防カビ仕様
- 日本ペイント「パーフェクトトップ」：コスパと耐候性のバランスが高評価
- エスケー化研「クリーンマイルドシリコン」：鉄部・外壁兼用で効率的
- AGCコーテック「ルミステージ」：フッ素樹脂系で20年耐用の長期計画向け
- 菊水化学「水系ファインコートシリコン」：低臭・環境対応で居住中施工にも適する
🔸**塩害地域では「フッ素・無機＋防錆プライマー仕様」**が基本。
4．豊橋市のマンション塗装費用と工期目安
4-1．60戸・4階建てマンションの費用相場
| 工事内容 | 費用目安（税込） | 工期 |
| 外壁塗装（シリコン） | 約600〜900万円 | 約2〜3ヶ月 |
| 鉄部・廊下床塗装 | 約150〜250万円 | 約2〜3週間 |
| 屋上防水 | 約200〜350万円 | 約3〜4週間 |
| 全体塗装＋防水 | 約900〜1,300万円 | 約3〜4ヶ月 |
📌補足：共用通路の養生・足場設置・安全管理費が必要なため、戸建てより1〜2割高くなります。
5．豊橋市で使える補助金・助成金制度
5-1．主要制度一覧
- 住宅リフォーム工事費補助金：耐震・断熱・防水対象、上限20万円
- 既存住宅断熱性能向上支援事業：外壁・屋根断熱改修に1/3補助
- バリアフリー改修補助金：共用部の段差解消・手すり設置などが対象
💬いずれも工事前申請が必須。見積書・図面を早めに用意しましょう。
6．施工事例：花田町・築28年マンション（株式会社参邑）
6-1．施工概要
- 外壁塗装＋屋上防水＋鉄部塗装を実施
- 使用塗料：パーフェクトトップ＋防錆プライマー＋ウレタン防水
- 工期：約3ヶ月
- 効果：外観の明るさ回復・遮熱効果・入居率85％→満室化
【ここに「豊橋市 マンション塗装ダイジェスト」動画を挿入】
7．専門家コメント
「マンション共用部の塗装は、美観維持だけでなく修繕計画の延命を目的に行うべきです。
特に豊橋市のような塩害・湿気地域では、鉄部・笠木・防水層をセットで保全することが重要。
定期点検＋長期塗料採用で15年以上の耐用も可能です。」
— 株式会社 参邑（サンユウ）代表取締役 平野 裕三
8．よくある質問（FAQ10）
Q1. 外壁と屋上防水は同時に行うべき？
A. 足場共用でコストを抑えられるため、同時施工がおすすめです。
Q2. 共用部塗装には総会承認が必要？
A. 原則として管理組合総会での承認が必要です。複数見積比較の提示が有効です。
Q3. 塩害対策に適した塗料は？
A. フッ素または無機塗料＋防錆下地処理（SUSビス・樹脂貫板）が最適です。
Q4. 居住者への影響は？
A. ベランダ・通路の使用制限がありますが、掲示・説明会でトラブルを防げます。
Q5. 再塗装の目安は？
A. 約10〜15年が目安。チョーキングや錆の発生で再塗装時期です。
Q6. 鉄部の錆はどこまで落とす？
A. ケレン3種（サビ除去＋研磨）で素地を露出させ、防錆プライマーを塗布します。
Q7. 塗装中の臭い対策は？
A. 水性塗料や低臭タイプを採用すれば、居住中でも問題なく施工可能です。
Q8. 施工前にやるべき準備は？
A. 管理組合で工期・範囲・作業時間を承認し、居住者周知を徹底します。
Q9. 業者選びのコツは？
A. 管理組合案件の実績が多い地元業者を選び、保証年数・アフター対応を確認しましょう。
Q10. 補助金の申請は代行してもらえる？
A. 株式会社参邑では補助金申請のサポートを実施しています。
9．まとめ
✅ 共用部の劣化診断と塩害対策を最優先
✅ フッ素・無機塗料で再塗装周期を長期化
✅ 管理組合・地元業者との連携で安心施工
これらを押さえることで、豊橋市のマンションは
**「長寿命 × 高資産価値 × 入居満足度UP」**を同時に実現できます。
会社情報
株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8 TEL：0532-26-5035
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53 TEL：0533-56-2552
公式サイト：https://sanyu-tosou.com/
LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/
YouTube：https://www.youtube.com/@team-sanyu
