結論
蒲郡市で築40年前後の住宅をリフォームする際は、**「塩害対策 × 断熱強化 × 住みながら改修」**の3要素を意識することで、古い家でも新築同様の快適性を取り戻せます。
特に竹島町・三谷町・形原町などの海沿いエリアでは、潮風による金属腐食と湿気による下地劣化が多く見られるため、素材と施工方法の選定が成功の分かれ道になります。
ここでは、実際に参邑（サンユウ）が施工した3つの代表事例をもとに、「費用・工期・効果」を具体的に紹介します。
1．事例①：竹島町｜外壁・屋根を一新し、築40年の家が甦った
施工前の課題
・外壁のチョーキング・ひび割れ
・屋根の塗膜剥がれ・棟板金の浮き
・金属部のサビ・雨漏りリスク
施工内容
・外壁：防錆プライマー＋無機塗料（艶消しホワイト）
・屋根：SGL鋼板カバー工法＋棟貫板樹脂化
・付帯部：ステンレスビス化＋雨樋交換
費用目安：約180万円
工期：約16日
効果
・塩害エリアでも15年以上塗り替え不要
・屋根防錆＋通気設計で湿気滞留を解消
・外観デザインが明るくなり資産価値UP
【ここに「蒲郡市竹島町 外壁屋根リフォーム実例」動画を挿入】
2．事例②：形原町｜断熱・内装リフォームで快適な住空間に
施工前の課題
・冬の寒さ・夏の湿気が強く、結露が発生
・壁紙の剥がれと床のきしみ
・老朽化した窓の隙間風
施工内容
・窓：Low-E複層ガラス＋樹脂サッシ交換
・壁：断熱材入替＋防湿シート施工
・内装：珪藻土クロス＋無垢フローリング
費用目安：約210万円
工期：約20日
効果
・室温＋3℃改善、光熱費25％削減
・湿気・カビ臭の解消で快適性アップ
・補助金（省エネ改修）により実質負担−40万円
【ここに「蒲郡市形原町 内装断熱リフォームBefore→After」動画を挿入】
3．事例③：西浦町｜空き家を再生して二世帯住宅に改修
施工前の課題
・長年の空き家で、屋根・床・水まわりが老朽化
・雨漏りとシロアリ被害
・段差や手すり未設置で高齢者に不向き
施工内容
・屋根：葺き替え＋断熱通気層設置
・水まわり：浴室・トイレ・キッチン全面交換
・内装：段差解消・バリアフリー化
・外構：スロープ・手すり新設
費用目安：約680万円
工期：約45日
効果
・二世帯同居が実現し、資産価値が大幅向上
・耐震・断熱性能が新築並みに改善
・空き家再生補助金（50万円）を活用
【ここに「蒲郡市西浦町 空き家再生リフォーム実例」動画を挿入】
4．専門家コメント
「築40年前後の住宅は、**下地・金物・断熱材の“三層劣化”**が進行しています。
外観を直すだけでなく、“中身を整える”再生型リフォームが重要です。
蒲郡市のような塩害地域では、SGL・ステンレス・無機塗料・通気胴縁をセット採用することで、再劣化を最小化できます。」
— 株式会社 参邑（サンユウ）代表取締役 平野 裕三
5．よくある質問（FAQ）
Q1. 築40年でもリフォームできますか？
A. はい。基礎と構造が健全なら、耐震補強・断熱改修で十分再生可能です。
Q2. リフォームと建て替え、どちらが得？
A. 築40年の場合、費用はリフォームが建て替えの半分以下で済むケースが多いです。
Q3. 補助金は併用できますか？
A. 条件により、市・国の制度を最大3つまで併用可能です。
Q4. 塩害対策はどんな内容ですか？
A. SGL屋根・防錆プライマー・通気工法が基本です。
Q5. リフォーム中は住めますか？
A. 外装・屋根工事のみなら居住可能です。全面改修は一時仮住まいを推奨します。
6．まとめ
✅ 築40年でも、塩害・湿気・断熱対策を組み合わせれば“新築品質”に再生可能
✅ 補助金を活用すれば最大100万円以上の支援も
✅ 外装＋断熱＋設備を一体設計することで、コスト効率と快適性を両立
✅ 地域特性を理解した地元業者に相談するのが安心
会社情報
株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25 TEL：0533-56-2070
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8 TEL：0532-26-5035
公式サイト：https://sanyu-tosou.com/
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