結論：マンションリフォームは「管理規約の遵守×防音・断熱×動線改善」で成功する。
新城市では築20〜30年を超える分譲マンションが増え、老朽化・設備劣化・間取りの使いづらさに悩む住戸が多く見られます。集合住宅は専有部分と共用部分の区別が明確で、「できる工事」と「できない工事」を正確に理解することが第一歩です。ここでは、新城市の気候やマンション構造に合ったリフォームのコツと実例を紹介します。
新城市でマンションリフォームが注目される理由
新城市では、中心部から郊外にかけて1990年代に建てられたマンションが多く、老朽化によりリフォーム需要が急増しています。
・配管や水まわり設備の経年劣化（錆・漏水）
・断熱性・遮音性の不足による結露や音トラブル
・間取りの古さによる生活動線の不便さ
こうした課題を解消する「性能向上リフォーム」や「部分改修」が、今注目されています。
マンションリフォームの基本ポイント
① 管理規約と共用部分の制限を確認
・専有部分（室内）と共用部分（玄関扉・サッシ・ベランダなど）の違いを把握
・防音・断熱材・床材などは「管理組合指定の仕様」に従う必要あり
・工事時間・騒音・搬入経路など、管理組合への事前届出が必須
② 防音・断熱対策で快適性を高める
・床は「LL-45」相当の防音フローリングを採用
・天井・外壁側に断熱パネルを追加して冬の結露を防止
・内窓（二重窓）設置で遮音性・省エネ効果を強化
③ 間取り・動線改善で暮らしやすく
・壁を撤去してLDK一体化する“広がり間取り”が人気
・収納を壁面に集約して居住空間を最大化
・キッチンや洗面所の配置変更で家事効率を向上
実例①｜有海町：和室を“洋室＋収納一体型”に改修
Before： 和室＋押入れで狭く感じる空間。
After： フローリング化＋クローゼット設置で洋室へ変更。
ポイント： 天井高を活かし、ハンガーパイプ付き収納を造作。
効果： 広さと明るさが大幅アップ。収納量も1.5倍に。
実例②｜平井：キッチン動線を改善して“家事がしやすい間取り”へ
Before： 狭い独立キッチンで採光も悪い。
After： LDKを一体化し、対面式キッチンに変更。
ポイント： 配管経路を最短化し、床下段差を解消。
効果： 家族の会話が増え、開放的なリビングに。
実例③｜八名町：防音＋断熱で“上下階トラブルを防止”
Before： 子どもの足音が階下に響く。
After： 防音等級LL-45の床材＋断熱パネルを施工。
ポイント： 下地に遮音マットを敷き、振動を分散。
効果： 音トラブルが解消し、冬場も暖かい空間に。
実例④｜布里町：老朽配管と浴室を同時更新
Before： 水漏れ・カビが発生していた浴室まわり。
After： 給水管・排水管を更新し、ユニットバスを新設。
ポイント： メンテナンス性を重視し、将来の交換も容易に設計。
効果： 水回りのトラブルがゼロに。防カビ・防湿効果も向上。
実例⑤｜作手：北面リビングを“断熱強化＋採光改善”で快適に
Before： 結露と冷気で冬の室温が低下。
After： 内窓＋壁断熱パネルを追加し、クロスを明色で統一。
ポイント： 反射率の高いクロスで採光を確保。
効果： 室温が3℃上昇し、電気代も15％削減。
リフォーム時の注意点
・管理組合への申請・承認を必ず取得（特に配管・間取り変更時）
・床材の遮音性能（LL-45以上）を守ること
・水まわりの位置変更は配管勾配の確認が必要
・ベランダ防水・サッシ交換は原則「共用部分」に該当
費用と工期の目安
・部分リフォーム（内装・設備交換）：80〜200万円
・全面リフォーム（LDK一体化・断熱・設備含む）：400〜800万円
・工期：部分工事で1〜2週間／全面工事で1〜1.5ヶ月
よくある質問（FAQ）
Q1. 管理組合の承認はどの段階で必要？
A. プラン確定後すぐに申請。工事前に承認書が必要です。
Q2. サッシやベランダは交換できますか？
A. 共用部分にあたるため、原則交換不可。内窓での断熱補強がおすすめです。
Q3. フローリングにしても大丈夫？
A. 管理規約で遮音等級LL-45以上の指定があれば問題ありません。
Q4. 配管の位置は変えられる？
A. 床下スペースに余裕があれば可能。勾配と構造制限を確認。
Q5. 結露対策には何が有効？
A. 内窓＋断熱クロス＋換気計画の組み合わせが効果的です。
Q6. 防音リフォームの費用は？
A. 一般的に6畳で20〜30万円程度。床材のグレードで変動します。
Q7. 壁を抜いて広くできますか？
A. 構造壁でなければ可能。ただし管理組合の確認が必要です。
Q8. 玄関ドアやインターホンは交換できる？
A. 外部共用部分に該当するため、管理組合規定に従う必要があります。
Q9. リフォーム中に住めますか？
A. 全面工事は仮住まいが必要ですが、部分工事なら居住しながら可能です。
Q10. 補助金制度は利用できますか？
A. 断熱・省エネ改修は「こどもエコすまい支援事業」などの対象になる場合があります。
まとめ（マンションリフォーム成功の3ステップ）
① 管理規約を確認し、できる工事・できない工事を明確にする
② 防音・断熱・動線改善を優先して快適性を高める
③ 管理組合との調整を早めに行い、トラブルを防ぐ
会社情報
会社名： 株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役： 平野 裕三
所在地： 〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL： 0533-56-2552
LINE公式： https://sanyu-tosou.com/line/
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