結論：フルリフォームは「構造補強×断熱改修×動線最適化」で“新築同様”の快適さを実現できる。
新城市は山間部と平野部で気候差が大きく、湿気や寒暖差による住宅の劣化が早い地域です。築30〜50年を超える住宅では、部分的な改修では対応しきれないケースも多く、**フルリフォーム（全面改修）**で「見た目＋性能」を同時に一新する住まいづくりが注目されています。ここでは、新城市の気候・地形に適したフルリフォームのポイント・実例・費用相場を詳しく解説します。
新城市でフルリフォームが増えている理由
・築30年以上の住宅が増え、断熱・耐震・配管などの老朽化が深刻化
・新築よりもコストを抑えて、間取り変更やデザイン一新が可能
・子世代との同居や、空き家再生としての活用需要が拡大
・自然素材や地元材を活かした“地域密着型リノベ”が人気
フルリフォームは、建て替えの約70％の費用で「見た目・性能・快適性」を同時に高められるのが最大の魅力です。
フルリフォーム成功の3つのポイント
① 断熱・耐震・配管を“見えない部分”から刷新
・天井・壁・床に断熱材を追加し、結露や底冷えを防止
・耐震診断を行い、必要に応じて筋交い・金物補強を施工
・古い配管・電気配線を交換して、水漏れ・漏電リスクを解消
→ 「外観を変える前に、構造と性能を整える」が鉄則です。
② 間取りと動線を再設計して“暮らしやすさ”を再構築
・LDKを中心に、回遊動線・収納動線を整備
・水回り（浴室・洗面・キッチン）をまとめて家事効率アップ
・廊下や階段の段差を解消し、将来も安心して暮らせる設計に
③ 自然と調和するデザインと素材選び
・無垢材・珪藻土・漆喰など、新城市の湿気に強い自然素材を使用
・南面採光・通風・断熱を組み合わせ、四季を通じて快適な室温へ
・外壁や屋根はSGL鋼板や高耐久塗料を採用し、長期維持を実現
実例①｜有海町：築45年の平屋を“断熱＋バリアフリー改修”で再生
Before： 冬は底冷え、段差が多く移動が不便。
After： 断熱パネル＋樹脂窓＋バリアフリー床を全面採用。
ポイント： 床下通気構造を見直し、ヒートショック対策も万全。
効果： 室温差がほぼゼロに、家全体が快適で安全な住まいに。
実例②｜平井：2階建て住宅を“家事動線＋収納強化型”に一新
Before： 間仕切りが多く、狭くて暗い印象。
After： LDK中心の回遊型動線＋大容量収納スペースを新設。
ポイント： 水回りを集中配置し、配管を新ルートに変更。
効果： 家事効率が上がり、家族全員が集まる明るいLDKに。
実例③｜八名町：古民家を“耐震・断熱・デザイン改修”で再生
Before： 屋根の歪み・雨漏り・構造の老朽化が深刻。
After： 木造骨組みを活かしつつ、耐震壁と断熱層を追加。
ポイント： 既存梁をデザインに活かし、古民家の趣を残す。
効果： 新築並みの性能と伝統美を両立した“再生住宅”に。
実例④｜布里町：2世帯対応の“玄関共有型リノベーション”
Before： 二世帯が別々の出入口で生活、動線が非効率。
After： 共有玄関＋2LDK構成に変更し、共用スペースを拡充。
ポイント： 防音間仕切壁・断熱床・独立水回りでプライバシー確保。
効果： お互いの生活音が気にならず、快適な二世帯生活を実現。
実例⑤｜作手：傾き住宅を“構造補強＋屋根葺き替え”で完全再生
Before： 基礎沈下・屋根雨漏りがあり、居住が困難。
After： ベタ基礎補強＋SGL屋根＋外壁一新で新築同様に。
ポイント： 構造調整と断熱外壁を同時施工し、再劣化を防止。
効果： 耐震・断熱・防水をすべてクリアし、安心して住み続けられる家へ。
リフォーム時の注意点
・建築確認申請が必要なケースあり（増築・構造変更時）
・仮住まいが必要になる場合は早めにスケジュール調整を
・古い住宅では“白蟻調査＋床下点検”を同時に実施すると安心
・補助金は「長期優良住宅化リフォーム」「住宅省エネ2025」などを活用
費用と工期の目安
・フルリフォーム（延床30坪程度）：800〜1,500万円
・耐震＋断熱＋内外装改修：1,000〜1,800万円
・古民家再生：1,200〜2,500万円
・工期：3〜6ヶ月（構造補強・外装改修を含む場合）
よくある質問（FAQ）
Q1. 建て替えとフルリフォーム、どちらが良い？
A. 構造がしっかりしていればフルリフォームで十分。新築の約70％の費用で性能向上が可能です。
Q2. 仮住まいは必要ですか？
A. 水回り・電気・床の全面改修を行う場合は、2〜3ヶ月間の仮住まいを推奨します。
Q3. 補助金はどのくらい使えますか？
A. 「長期優良住宅化リフォーム」で最大200万円、「住宅省エネ2025」で最大120万円が利用可能です。
Q4. 古い間取りでもオープンLDKにできますか？
A. 構造壁でなければ撤去可能。補強梁を入れることで広い空間を実現できます。
Q5. フルリフォーム後のメンテナンスは？
A. 定期点検（1年・3年・5年）を実施し、保証も最長10年まで対応しています。
Q6. 住みながらの施工はできますか？
A. 一部施工は可能ですが、全面工事の場合は安全のため退去をおすすめします。
Q7. フルリフォームとリノベーションの違いは？
A. フルリフォームは“構造ごと改修”、リノベーションは“デザイン中心＋機能改善”です。
Q8. 築50年以上でも施工できますか？
A. 耐震診断と基礎補強を行えば可能。古民家再生の実績も豊富です。
Q9. 外装も同時に改修できますか？
A. 可能です。屋根・外壁を含めた断熱外装改修は人気の高いメニューです。
Q10. デザインも自由に選べますか？
A. 自然素材・モダン・和モダン・北欧風など、テイストを統一して設計できます。
まとめ（フルリフォーム成功の3ステップ）
① 断熱・耐震・配管などの“構造性能”を優先的に改善する
② 間取り・動線を見直して、生活のしやすさを設計する
③ 自然と調和する素材・デザインで“新築同様の快適性”を実現する
会社情報
会社名： 株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役： 平野 裕三
所在地： 〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL： 0533-56-2552
LINE公式： https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ： https://sanyu-tosou.com/
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