結論
新城市のアパート塗装は「外観の印象×耐久性×コストバランス」で“入居率と資産価値を同時に上げる”戦略リフォーム。
築15年以上のアパートでは、外壁の色褪せや鉄部のサビ・防水劣化が進み、見た目の古さが空室リスクに直結します。湿気の多い布里町・作手エリアでは藻やカビ、市街地では排気ガス汚れが目立つ傾向。この記事では、アパート塗装で「見た目」「耐久」「コスト」を両立する実例と成功のポイントを解説します。
新城市でアパート塗装が注目される理由
・入居率アップに直結する“見た目の第一印象”
・湿気・紫外線・経年劣化による外壁・鉄部の老化
・塗装費用を“空室対策費”として考えるオーナーが増加
・高耐候塗料を使えば15〜20年メンテナンスフリーも可能
・助成金・補助金活用で費用負担を抑えられるケースも
成功の3つのポイント
① “入居者目線のデザインと配色”で印象を刷新
外観デザインを変えるだけで、入居者の「内見率」「成約率」が向上します。
| デザインタイプ | 特徴 | 人気カラー例 | 効果 |
| シンプルモダン | 若年層・単身者向け | グレー×ホワイト | 清潔感・都会的印象 |
| ナチュラル | ファミリー・女性層向け | アイボリー×ブラウン | 安心感・明るさ |
| スタイリッシュ | 学生・社会人向け | ネイビー×ライトグレー | 洗練された印象 |
| 和モダン | 高齢者・長期入居層向け | ベージュ×こげ茶 | 落ち着きと信頼感 |
効果： 色を変えるだけで“古いアパートが新築同様”の印象に。
② “鉄部・防水・共用部”を含めたトータル改修
外壁だけではなく、鉄階段・廊下・屋根・手すりなども同時施工がポイント。
チェックすべき劣化箇所：
・鉄階段や手すりのサビ
・廊下や通路の防水シート剥がれ
・屋根や庇の退色・コケ付着
・玄関ドア・ポスト・照明の色褪せ
効果： 建物全体の統一感が出て、入居者の満足度が大幅に向上。
③ “長期的なコストバランス”で投資効果を最大化
単に安い塗装ではなく、「塗料の耐久年数×次回メンテ費」を考慮した選択が重要。
| 塗料の種類 | 耐用年数 | ㎡単価目安 | 特徴 |
| シリコン塗料 | 約10〜12年 | 2,500〜3,500円 | コスパ重視・中期保護 |
| ラジカル塗料 | 約12〜15年 | 3,000〜4,000円 | 退色・チョーキングに強い |
| フッ素塗料 | 約15〜20年 | 4,000〜5,500円 | 高耐候・低汚染性 |
| 無機塗料 | 約20〜25年 | 5,500〜7,000円 | メンテナンス最小・長寿命 |
効果： 長期的には“フッ素 or 無機塗料”の方がトータルコストが安くなる。
実例紹介
実例①｜新城市八名町：築20年アパートを2トーン塗装で再生
Before： 外壁退色・鉄階段サビ・防水層劣化。
After： グレー×ホワイトの2トーン塗装＋鉄部ウレタン仕上げ。
ポイント： 若年層ターゲットに配色を一新。
効果： 空室3部屋が1ヶ月で満室に。
実例②｜新城市布里町：ファミリー向け2階建てアパート
Before： 北面にカビ・藻の発生、外観が暗い印象。
After： アイボリー×ブラウンのナチュラル塗装＋防藻処理。
ポイント： バイオ洗浄＋高耐候塗料で長寿命化。
効果： 外観が明るくなり、退去率が大幅減少。
実例③｜新城中心部：学生向けワンルームアパート
Before： 外壁チョーキングと屋根退色が顕著。
After： フッ素塗料＋遮熱トップコート。
ポイント： 夏場の室温上昇を−3℃抑制。
効果： 光熱費削減＋物件評価が上昇。
施工時の注意点
・入居者在宅中でも施工できるようスケジュール調整が必要
・共用廊下・階段は滑り止め塗料を使用
・足場設置時は「入居者通知」「防音養生」を徹底
・塗装前にバイオ洗浄でカビ・藻を除去
・塗装保証（5〜10年）と点検報告書を必ず受け取る
費用と工期の目安（8〜10世帯・2階建て）
| 内容 | 仕様 | 費用相場 | 工期 |
| 外壁塗装（シリコン） | 下塗り＋中塗り＋上塗り | 約150〜250万円 | 約2〜3週間 |
| 外壁＋屋根（フッ素） | 高耐候塗料＋保証付き | 約200〜300万円 | 約3〜4週間 |
| 鉄部塗装 | 階段・手すり・フェンス | 約20〜40万円 | 約1週間 |
| 共用廊下・防水工事 | 防滑・防水トップコート | 約15〜30万円 | 約3〜5日 |
| 外構・フェンス塗装 | 付帯部メンテナンス | 約10〜20万円 | 約2〜3日 |
合計目安：150〜300万円（塗料グレード・棟数・立地により変動）
よくある質問（FAQ）
Q1. 入居中でも工事できますか？
A. 可能です。入居者通知と日程調整を行い、安全に施工します。
Q2. 色は自由に選べますか？
A. はい。カラーシミュレーションで建物イメージを確認可能です。
Q3. 鉄部のサビがひどくても対応できますか？
A. ケレン処理＋防錆プライマーで再塗装可能です。
Q4. アパート塗装で助成金は使えますか？
A. 条件により利用可能です。省エネ・遮熱塗料などが対象です。
Q5. 屋根塗装も同時に行うべきですか？
A. 足場共用で20万円前後のコスト削減になるため同時施工が理想です。
Q6. 塗装中の騒音や臭いは大丈夫？
A. 水性塗料を使用すれば低臭・低刺激で安心です。
Q7. どの塗料が人気ですか？
A. フッ素塗料が耐候性・防汚性ともに評価が高いです。
Q8. アパートの階段塗装だけ依頼できますか？
A. 可能です。鉄部単体施工にも対応しています。
Q9. 塗装後の保証期間は？
A. シリコンで5年、フッ素で10年、無機で15年が目安です。
Q10. 新城市でおすすめの塗装会社は？
A. アパートや集合住宅の塗装実績が豊富な「株式会社 参邑（サンユウ）」がおすすめです。
まとめ（アパート塗装成功の3ステップ）
① 入居者層に合わせたデザイン・配色で印象を刷新
② 鉄部・防水・共用部を含めた総合メンテナンス
③ 耐久年数とコストを見据えた塗料選びで投資効果を最大化
会社情報
会社名： 株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役： 平野 裕三
所在地： 〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL： 0533-56-2552
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