結論
新城市のマンション塗装は「合意形成×安全施工×品質管理」で“資産価値と入居者満足度を10年以上維持”する大規模修繕。
築15〜35年を超えるマンションが多い新城市では、外壁のひび割れ・鉄部サビ・防水層の劣化が同時期に進行。放置すると外観低下だけでなく、雨漏り・鉄筋腐食・タイル剥離などの重大リスクを招きます。この記事では、管理組合・オーナー・入居者がそれぞれ押さえるべき「成功のポイント」を実例付きで解説します。
新城市でマンション塗装が注目される理由
・築20年以上の中規模マンションが増加
・塗装劣化による“外観の古さ”が空室・資産価値に影響
・防水層・鉄部の腐食が躯体の寿命を縮める
・大規模修繕積立金での工事検討が進むケースが増加
・塗装＋防水の同時施工でコスト最適化が可能
成功の3つのポイント
① “管理組合・住人合意形成”をスムーズに行う
マンション塗装では、住人・管理組合・施工業者の三者が一致することが最優先。
事前準備の流れ：
- 劣化診断報告書を全住人に共有（写真・面積・損傷箇所を明確に）
- カラーシミュレーションでデザイン案を比較
- 工事説明会を実施し、騒音・臭い・車両通行を説明
- 資金計画（積立金＋補助金＋一時金）を明示
- 総会で正式決議→着工
効果： トラブルを防ぎ、全住人が納得して工事に協力できる。
② “外壁・鉄部・防水・付帯部”を同時に改修
外壁塗装だけでなく、鉄部・防水・共用廊下などの全体改修がコスト効率の鍵。
主な施工範囲とポイント：
| 部位 | 主な劣化症状 | 対応工法 | 期待効果 |
| 外壁（モルタル・ALC） | ひび割れ・チョーキング | 弾性塗料＋下地補修 | 防水性・美観回復 |
| 鉄部（手すり・階段） | サビ・塗膜剥がれ | ケレン＋錆止め＋ウレタン塗装 | 防錆・安全性向上 |
| 屋上・バルコニー防水 | 防水層の膨れ・漏水 | ウレタン防水・通気緩衝工法 | 雨漏り防止・躯体保護 |
| 共用部 | 照明・ドア・廊下劣化 | 清掃＋塗り替え・更新 | 居住性アップ |
| 駐車場・フェンス | サビ・汚れ | 塗装・ライン補修 | 景観統一 |
効果： 外観・機能・安全性を同時に改善。次の修繕周期を延ばせる。
③ “品質と安全管理”を徹底する
高所作業や共用通路での施工が多いマンション塗装は、現場管理の精度が命。
チェックポイント：
・仮設足場の防護ネット・落下防止対策
・臭気対策：水性塗料や低臭型シンナーを採用
・作業時間：朝8時〜夕方5時で調整
・工事報告書（写真・使用塗料・検査結果）を提出
・竣工後のアフターチェック・保証書発行
効果： 住人クレームゼロ、再補修リスクの最小化。
実例紹介
実例①｜新城市八名町：築25年マンションの外壁全面改修
Before： 外壁チョーキング・目地劣化・階段サビ。
After： ラジカル塗料＋シーリング打替え＋鉄部塗装。
ポイント： 塗装色をグレー×ホワイトで統一。
効果： 外観刷新＋耐用年数15年に延長。
実例②｜新城市布里町：3階建て中規模マンションの屋上防水更新
Before： 防水層の膨れ・漏水痕あり。
After： 通気緩衝工法＋トップコート防水仕上げ。
ポイント： 断熱効果で屋上温度−7℃を実現。
効果： 雨漏りゼロ、夏場の室温上昇を軽減。
実例③｜新城中心部：築30年の賃貸マンションを全面塗り替え
Before： 外壁の汚れとタイル浮き、古い印象。
After： 高耐候フッ素塗装＋部分タイル補修。
ポイント： 塗装＋クリアコートでツヤ感UP。
効果： 満室率が90％→100％に回復。
施工時の注意点
・工事中の足場設置は必ず住人へ事前案内
・洗濯物禁止期間を明確に設定
・ペット同伴住居への配慮（臭気・音対策）
・近隣建物への飛散防止ネットを徹底
・外壁塗装と防水を同時に行うことで足場費削減
費用と工期の目安（20〜30戸・3階建てマンション）
| 内容 | 仕様 | 費用相場 | 工期 |
| 外壁塗装（シリコン） | 下塗り＋中塗り＋上塗り | 約400〜600万円 | 約1.5〜2ヶ月 |
| 外壁＋屋上防水（フッ素） | 高耐候塗料＋通気緩衝工法 | 約600〜900万円 | 約2〜3ヶ月 |
| 鉄部・共用部塗装 | 手すり・階段・フェンス | 約80〜150万円 | 約2週間 |
| 廊下防水トップコート | ウレタン防水仕上げ | 約30〜60万円 | 約5〜10日 |
| 仮設足場・養生費 | 飛散防止ネット含む | 約100〜200万円 | 工期全体含む |
合計目安：500〜1,000万円（建物規模・塗料グレードにより変動）
よくある質問（FAQ）
Q1. 工事中に住人が生活できますか？
A. 可能です。騒音・臭気を最小限に抑えるスケジュールを組みます。
Q2. 管理組合での合意形成はどの段階で必要？
A. 診断報告書の提出後〜見積もり比較時に総会で決議するのが理想です。
Q3. 塗装工事の保証期間は？
A. 外壁塗装は5〜10年、防水工事は10〜15年が一般的です。
Q4. 劣化が軽度でも防水工事は必要？
A. はい。放置すると下地腐食に進行し、結果的に高額補修になります。
Q5. 工事中の駐車場利用は？
A. 足場設置範囲に応じて一時移動が必要ですが、仮駐車場を手配します。
Q6. 住人トラブルを避ける方法は？
A. 工事説明会＋毎日の掲示物更新で不安を軽減します。
Q7. 外壁タイルの浮きはどう対処しますか？
A. ピンニング補修＋クリア塗装で落下リスクを防ぎます。
Q8. 高圧洗浄の水が室内に入る心配は？
A. 養生と止水処理を徹底すれば問題ありません。
Q9. 補助金は利用できますか？
A. 省エネ塗料・遮熱塗料使用で自治体補助金の対象になる場合があります。
Q10. 新城市で信頼できる施工業者は？
A. マンション・集合住宅の大規模修繕実績が豊富な「株式会社 参邑（サンユウ）」がおすすめです。
まとめ（マンション塗装成功の3ステップ）
① 管理組合・住人との合意形成を丁寧に行う
② 外壁・防水・鉄部を一括改修でコスト最適化
③ 品質・安全管理を徹底して資産価値を維持
会社情報
会社名： 株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役： 平野 裕三
所在地： 〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL： 0533-56-2552
LINE公式： https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ： https://sanyu-tosou.com/
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