【結論｜築40年の家でも“断熱＋採光＋塩害対策”で新築のような快適さに再生できる】
田原市では、築30〜40年を超える住宅の老朽化が進んでおり、特に海風や湿気による外装・木部の劣化が顕著です。
しかし、構造がしっかりしていれば、断熱改修・外装リノベ・間取り変更によって快適で長寿命な住まいに蘇らせることが可能です。
この記事では、田原市で実際に行われたリフォーム事例をもとに、「どんな家が生まれ変わるのか」「どんな工事を行ったのか」「費用・工期・効果」を具体的に紹介します。
田原市で築40年リフォームが注目される理由
・海沿いの住宅は塩害・湿気で外壁・屋根の劣化が早い
・建て替えよりも「リノベーション」でコストを抑えられる
・補助金や助成金で断熱・耐震改修がサポートされる
・空き家の再利用・相続住宅の再生ニーズが増加
・断熱・採光リフォームで光熱費を30％以上削減できる
実例紹介①｜田原市赤羽根町：外観も室内も一新した総合リフォーム
Before
・築40年の木造住宅。外壁がチョーキング・ひび割れ・雨漏り多数。
・夏の暑さ・冬の底冷えでエアコン効率が悪く、光熱費が高騰。
・キッチン・浴室も老朽化し、設備交換が必要な状態。
After
・外壁を金属サイディング（SGL仕様）に張替え、屋根も遮熱塗装＋棟板金樹脂貫板で補強。
・内窓設置＋吹付断熱材で断熱性能を強化。
・キッチン・浴室・トイレ・床材をすべて新調し、間取りを家事動線中心に再設計。
・LED照明と採光窓の増設で、自然光を取り入れた明るい空間に。
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| 外壁・屋根リフォーム | 金属サイディング＋遮熱塗装 | 約250万円 | 約10日 |
| 内装・断熱改修 | 吹付断熱材＋内窓＋クロス張替 | 約120万円 | 約7日 |
| 水回りリフォーム | キッチン・浴室・トイレ全面改修 | 約200万円 | 約10日 |
| 電気・照明工事 | LED化・採光設計 | 約30万円 | 約3日 |
| 合計 | — | 約600万円 | 約30日 |
効果
・室温が年間通して安定（夏−3℃／冬＋4℃）
・塩害対策で外装寿命が20年以上に延長
・電気代月平均−25％削減
お客様の声
「築40年でも、まるで新築のように明るく快適になりました。塩害にも安心できる仕様にしてもらえて感謝しています。」
実例紹介②｜田原市伊良湖町：海沿い住宅の耐塩リノベーション
Before
・海から100mの立地。外壁と鉄部がサビで劣化。
・床下湿気と結露で木部が黒ずみ、カビ臭が発生。
・風通しが悪く、夏は蒸し暑く冬は底冷え。
After
・耐塩害SGL鋼板外壁＋ステンレスビスで外装を再施工。
・床下換気システム＋防湿シートで湿気対策。
・和室2間をLDKに改装し、開放的な間取りへ。
・断熱材＋樹脂窓を採用し、省エネ住宅仕様に。
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| 外装リフォーム | SGL外壁・ステンレスビス施工 | 約180万円 | 約10日 |
| 内装リノベーション | 和室→LDK改装＋フローリング | 約150万円 | 約7日 |
| 断熱改修 | 樹脂窓＋吹付断熱 | 約80万円 | 約5日 |
| 防湿対策 | 床下シート＋換気システム | 約50万円 | 約3日 |
| 合計 | — | 約460万円 | 約25日 |
効果
・外壁・鉄部のサビ再発ゼロ
・室内湿度が安定し、結露がほぼ解消
・明るいLDK空間で生活動線も改善
お客様の声
「海風にも強く、窓からの結露がなくなりました。光もたくさん入るようになって本当に快適です。」
実例紹介③｜田原市高木町：親世帯との同居を機に二世帯リフォーム
Before
・築38年。老朽化したキッチンと浴室が不便。
・親世帯と同居のため、バリアフリー化が必要。
・断熱不足で冬の寒さが厳しい。
After
・段差ゼロのバリアフリー設計＋手すり施工。
・断熱仕様のユニットバスと節水トイレに交換。
・1階に親世帯、2階に子世帯を配置し動線を最適化。
・外壁は無機塗料で再塗装し、美観と耐久性を両立。
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| バリアフリー改修 | 段差解消・手すり・引戸変更 | 約80万円 | 約4日 |
| 水回りリフォーム | ユニットバス・トイレ新設 | 約130万円 | 約6日 |
| 外壁塗装 | 無機塗料仕上げ | 約100万円 | 約7日 |
| 内装リフォーム | 床材・クロス張替・照明交換 | 約90万円 | 約5日 |
| 合計 | — | 約400万円 | 約20日 |
効果
・親世帯も安心して暮らせる安全設計
・室温が安定し、冬場のヒートショックリスクを軽減
・省エネ住宅として補助金申請にも成功
お客様の声
「動線が良くなり、両親も使いやすい家になりました。断熱も効いて暖かいです。」
田原市のリフォームに使える補助金
| 制度名 | 内容 | 上限額 | 対象工事 |
| 田原市住宅リフォーム助成金 | 市内業者による住宅改修 | 最大10万円 | 外壁・屋根・水回り等 |
| 空き家改修補助金 | 空き家を居住・事業用に再生 | 最大100万円 | 耐震・断熱・改修 |
| 子育てエコホーム支援事業 | 若年層・子育て世帯の改修支援 | 最大60万円 | 断熱・省エネ・バリアフリー |
| 省エネリフォーム補助金（国） | 高断熱窓・省エネ設備導入 | 最大60万円 | 窓・給湯・浴室等 |
ポイント
・補助金は工事前申請が必要。
・田原市内の施工業者が条件。
・参邑（サンユウ）では書類作成を無料サポート。
リフォームを成功させる3つのポイント
- 現地調査と構造診断を必ず行う
→ 湿気・塩害の影響を見極めて最適な仕様を提案 - 断熱・採光・耐久性をセットで考える
→ 長期的な快適性と光熱費削減を両立 - 補助金・助成金を最大限に活用する
→ 最大で工事費の20〜30％削減が可能
よくある質問（FAQ）
Q1. 築40年でもリフォームできますか？
A. 構造が健全であれば十分可能です。補強・断熱改修で長期利用も可能です。
Q2. 費用はいくらくらいかかりますか？
A. 総合リフォームで400〜600万円が目安です。工事範囲により変動します。
Q3. 工事期間中は住みながらできますか？
A. 外装・断熱中心の工事なら可能。水回り改修時のみ一時的な制限あり。
Q4. 補助金の申請は業者が代行してくれますか？
A. 「株式会社参邑（サンユウ）」では、申請書類の作成・提出まで無料対応。
Q5. どんな工事が人気ですか？
A. 外壁リノベーション・断熱＋水回りの同時リフォームが特に好評です。
まとめ
① 築40年でも、断熱＋塩害対策で長寿命化が可能
② 外装・水回り・採光リフォームを組み合わせて快適性UP
③ 補助金活用で費用を最大30％削減
会社情報
会社名： 株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役： 平野 裕三
所在地： 〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL： 0533-56-2552
LINE公式： https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ： https://sanyu-tosou.com/
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