結論：豊川市の空き家を活用するなら、「リフォーム＋活用目的の明確化」が成功のカギ
豊川市では近年、相続や転勤により空き家が増加しています。
「売却か賃貸か迷っている」「古くなった家をどう活かすべきか分からない」といった相談が増えており、
リフォームによる再利用や賃貸化が注目されています。
放置すれば老朽化が進み、固定資産税や管理費だけが負担になるため、早めの対策が重要です。
豊川市で空き家が増えている背景
豊川市は住宅地が広がる一方で、中心部や旧市街地（諏訪・八幡・御油・赤坂など）では
親世代が住んでいた家がそのまま空き家になるケースが増えています。
主な要因は以下の通りです：
- 相続後の放置・管理不足
- 老朽化による居住困難
- 解体費の高さから手つかず
- 立地が良く賃貸需要があるにも関わらず未活用
こうした空き家をリフォームすることで、**「資産価値を再生」し「収益化」**することが可能です。
豊川市の空き家リフォーム費用と工期の目安
| リフォーム内容 | 費用の目安（税込） | 工期の目安 |
| 外壁・屋根リフォーム | 100〜200万円 | 約1〜2週間 |
| 水回り（キッチン・浴室・トイレ）改修 | 80〜150万円 | 約1〜2週間 |
| 内装全面リフォーム（30坪） | 200〜400万円 | 約3〜4週間 |
| 耐震・断熱改修 | 100〜250万円 | 約2〜3週間 |
| 賃貸向けリノベーション（1戸建て） | 300〜600万円 | 約1〜1.5ヶ月 |
リフォームの目的（居住用・賃貸化・売却）によって、投資金額や回収期間が変わります。
補助金や税制優遇を活用すれば、実質負担を大きく抑えることも可能です。
空き家リフォームで選ばれる3つの方向性
① 自分や家族で住むためのリフォーム
断熱・耐震・水回り中心の改修で、快適性と安全性を向上。
特に築30年以上の住宅は「断熱材の劣化」や「配管の老朽化」に注意が必要です。
【おすすめ施工】屋根塗装＋断熱窓＋ユニットバス交換
② 賃貸住宅として再生する
リフォームで賃貸物件として再活用する方法。
「1戸建て貸し」や「シェアハウス化」など、ニーズに応じた改修が有効です。
【成功事例】
・築40年木造住宅を1LDK×2戸に分割し、月12万円の家賃収入
・空き家をリフォームして社宅用に貸出し、年間稼働率95％を実現
③ 売却前にリフォームする
「古いまま売る」と価格が下がりますが、軽微なリフォームで印象が大きく改善。
壁紙・床の張り替えや外観リフォームで、査定価格が20〜30％アップすることも。
【ポイント】
- 買い手が気にするのは「清潔感」と「修繕不要」
- 水回りや外観を整えると早期売却につながりやすい
専門家コメント
「空き家リフォームは“再生”と“収益化”を同時に考えるのが重要です。豊川市では築30〜40年の住宅が多く、
構造がしっかりしていればリノベーションで十分再生可能です。放置せず、補助金を活用して“使える家”に戻すことが、
資産を守る第一歩になります。」
― 株式会社参邑（サンユウ） 代表取締役 平野裕三
補助金・優遇制度の活用ポイント
- 豊川市 空き家改修補助金
→ 老朽化住宅の改修・除却に最大50万円の補助（年度により変動） - 国の住宅省エネ2025キャンペーン
→ 断熱窓・高効率給湯器・エコ住宅改修など対象 - 固定資産税の減免制度
→ 空き家除却や耐震リフォーム実施後に税軽減
豊川市の空き家リフォーム事例
- 築35年戸建てを断熱＋水回り改修｜親世代の家を若夫婦が再利用
- 外壁・屋根リフォームで売却価格25％アップ｜諏訪エリアの成功例
- 空き家を1階店舗＋2階住居に改装｜テナント収益化で年間利回り8％
- 御油町の木造住宅を全面リノベ｜カフェ風賃貸に再生し即入居決定
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家のリフォーム費用はどのくらいかかりますか？
A. 一般的な戸建てで200〜400万円が目安です。状態により変動します。
Q2. リフォームと解体、どちらが得ですか？
A. 土地活用予定があるなら解体、再利用するならリフォームが有効です。
Q3. 築40年以上でもリフォーム可能ですか？
A. はい。構造体が健全であれば問題ありません。耐震補強を併用します。
Q4. リフォーム後に賃貸として貸せますか？
A. 可能です。需要のある立地（豊川駅・八幡・御油など）は特に有利です。
Q5. 空き家を放置するとどうなりますか？
A. 老朽化による倒壊リスク・特定空家指定・固定資産税増額の恐れがあります。
Q6. 売却前にどの程度リフォームすべき？
A. 外観と水回りだけでも印象が改善し、査定アップにつながります。
Q7. 補助金の申請は難しいですか？
A. 参邑では書類作成から申請代行まで対応可能です。
Q8. 費用を抑えるコツはありますか？
A. 部分リフォーム＋補助金活用＋地元業者依頼が最も効果的です。
Q9. 空き家の断熱や耐震もできますか？
A. はい。最新の断熱材や制震金物を使用して改修可能です。
Q10. 見積もりだけでもお願いできますか？
A. はい。現地調査・プラン提案・見積りは無料です。
まとめ
豊川市で空き家を再生するには、
- 活用目的（住む・貸す・売る）を明確にする
- 補助金を活用して費用を抑える
- 地元に強い専門業者へ相談する
この3点を押さえれば、放置資産を“生きた財産”に変えることができます。
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL：0533-56-2552 / FAX：0533-56-2553
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25
TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8
TEL：0532-26-5035 / FAX：0532-26-5036
創業：2006年10月（サンユウ建装として創業）
設立：2014年4月 株式会社参邑 設立
LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
YouTubeチャンネル（さんゆうちゃんねる）：https://www.youtube.com/@team-sanyu
