結論： 築30年の戸建てでも、外装耐久×断熱×水回り刷新×動線改善を同時に最適化すれば、初期費用を抑えつつ“住み心地・光熱費・資産価値”を一気に底上げできます。鍵は足場共用・補助金活用・劣化度に応じた優先順位づけです。本記事では、実際の豊川市（蔵子町エリア）の事例を、読みやすい構成で分解して解説します。
豊川市の築古リフォームの特徴
豊川市は夏の高温多湿・冬の底冷え・南西面の強い日射の影響を受けやすく、
- 外壁目地の硬化・開き
- スレート屋根の退色・反り
- 単板ガラスによる結露・体感冷え
- 在来浴室の断熱不足
が定番の課題。築30年前後の住宅では、**防水（外装）と開口部（窓）**が総費用と快適性を左右します。
成功の5つのポイント（この事例で実施）
① 工事項目の同時最適化（足場共用）
外壁塗装＋屋根カバーを同時に実施し、仮設足場費を一括化。
→ 足場分で約12〜18万円相当のムダを圧縮。
② 断熱は“窓”を起点に最短距離で
主要開口をアルミ樹脂複合窓へ更新＋要所は内窓。必要箇所のみ壁の内断熱を追加。
→ 冬朝LDK +4.8℃、夏の主寝室**−3.4℃**を実現。
③ 水回りは“寒さ×老朽化”の浴室から
1616サイズUB＋高断熱浴槽＋浴室暖房乾燥機で体感改善とヒートショック対策。
→ 年間光熱費**−17％**に寄与。
④ 動線の短縮で暮らしの質を上げる
キッチンを準オープン（ペニンシュラ）に。作業三角形を最適化し、総移動距離540→410cm。
→ 家事時間を短縮、収納は**+約2.1㎡**相当を確保。
⑤ 外構は“見映えより排水”を優先
暗渠排水＋透水性舗装＋雨樋勾配補正で滞水を解消。
→ 豪雨後の庭の水引きが30分→5分以内へ。
注意点（よくある落とし穴）
- 一式見積もりのまま決めない：下地補修・塗布回数・シーリング仕様を数量で確認。
- 屋根の“塗れる状態”前提を疑う：反り・吸水が進んだスレートはカバー工法が安全。
- 濃色外壁の南西面は慎重に：退色・熱負荷が高く、高耐候×遮熱顔料の組み合わせが無難。
- 補助金は着工前申請が鉄則：仕様を補助要件に合わせてから契約する。
事例データ（蔵子町・木造2階・延床約32坪）
着手前の症状：外壁チョーキング・ヘアクラック／目地硬化・開き／スレート屋根退色・一部反り／冬の結露・底冷え／在来浴室の断熱不足／キッチンの収納・動線不足／雨樋勾配不良・滞水
採用仕様：
- 外壁：高耐候無機塗料（3工程）
- 目地：高耐久変成シリコン打ち替え
- 屋根：ガルバリウム鋼板カバー（遮熱）＋棟板金交換
- 窓：主要開口アルミ樹脂複合＋一部内窓
- 断熱：北側壁に高性能GW内貼り＋気流止め
- 浴室：1616UB／高断熱浴槽／浴暖
- キッチン：ペニンシュラ化＋可動棚
- 外構：透水性舗装＋暗渠排水＋雨樋補正
工期・費用（目安）：
外装14日／窓・断熱3日／浴室5日／キッチン4日／外構2日 → 約4週間
総費用約498万円（税込）（外装・屋根260／窓・断熱68／浴室110／キッチン45／外構15）※補助金差引前
補助金・減税活用：
国＝住宅省エネ2025（断熱窓・設備）／市＝住宅リフォーム補助金（省エネ・バリアフリー）／固定資産税軽減
→ 実質負担 約458万円へ圧縮
効果（数値）：
- 夏季主寝室最高室温：34.8℃→31.4℃（−3.4℃）
- 冬朝LDK室温：13.1℃→17.9℃（＋4.8℃）
- 年間光熱費：−17％
- 外壁再塗装目安：10年→15〜18年
- 庭の滞水：30分→5分以内
- 査定評価：近隣比**＋9〜12％**
豊川市の成功事例としての示唆
- “やり替える部位”と“延命する部位”の仕分けで総額を最適化。
- 足場の同時施工と窓中心の断熱がコスパ最大。
- 外構は排水から整えると、見映え以上に日常の満足度が上がる。
専門家コメント
「見積もりは“価格表”ではなく“作戦図”。
豊川市の紫外線・湿気・冬の冷えを前提に、
足場共用×窓断熱×下地補修の精度で寿命とコストが決まります。」
― 株式会社参邑（サンユウ） 代表取締役 平野裕三
よくある質問（FAQ）
Q1. まず何から直すのが正解？
A. 防水起点（外壁目地・屋根）→窓断熱→浴室の順。費用対効果と体感改善の両立ができます。
Q2. 屋根は塗装とカバー、どちらが得？
A. 反り・吸水・素地露出が進んでいればカバー工法。健全下地なら塗装でもOK。診断写真で判断を。
Q3. 無機塗料は本当に長持ち？
A. 標準で15〜20年相当。ただし下地補修とシーリング品質が寿命を左右します。
Q4. 断熱は壁全面より窓が優先？
A. はい。窓更新＋内窓が“結露・体感・コスト”の三拍子で最強。必要部位のみ壁断熱を足します。
Q5. 足場共用の節約効果は？
A. 規模次第で10〜20万円前後。外壁・屋根の同時施工は強く推奨。
Q6. 工期中は住みながらでも大丈夫？
A. 外装は在宅可。浴室・キッチンは数日不便が出るため、工程調整と仮設対応で負担軽減。
Q7. 濃色の外壁は避けるべき？
A. 南西面は熱負荷・退色が強く出ます。高耐候×遮熱顔料×艶調整でバランスを。
Q8. 補助金はどの程度見込める？
A. 年度要件によるが数十万円規模が一般的。着工前申請と仕様の適合が必須。
Q9. 将来のメンテ費を下げるコツは？
A. 3〜5年サイクルの点検で早期補修。特に防水・板金・シールの小修繕が大規模化を防ぎます.
Q10. 資産価値は本当に上がる？
A. 外観・窓断熱・水回りを整えると査定は上振れしやすく、本件は**＋9〜12％**の評価改善が確認できました。
まとめ
- 足場共用で外壁と屋根を同時に片付ける
- 窓中心の断熱で“体感×光熱費”を最短で改善
- **浴室→キッチン→外構（排水）**の順で投資配分
- 補助金を前提に仕様設計して、実質負担を圧縮
この4点を押さえれば、築30年の家でも費用は締めつつ、10年後の安心まで手に入ります。
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：
■豊川：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地 TEL：0533-56-2552 / FAX：0533-56-2553
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25 TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8 TEL：0532-26-5035 / FAX：0532-26-5036
創業：2006年10月（サンユウ建装として創業）／設立：2014年4月 株式会社参邑 設立
LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
YouTube（さんゆうちゃんねる）：https://www.youtube.com/@team-sanyu
