**結論：マンションリフォーム成功のカギは「管理規約・使用細則の事前精読ד専有部/共用部”境界の正確理解×工事申請の完全書類化」。**豊川市の物件では築年数や配管方式（床下配管/天井配管/PS集中）に差があり、規約適合と技術要件を同時に満たす設計・申請・現場管理が“やり直しゼロ”への最短ルートです。
マンション特有の前提：専有部と共用部の境界
・専有部：内装仕上げ（壁紙/床/天井の表面）、室内側建具、設備機器本体など
・共用部：躯体（梁・柱・床スラブ・外壁）、サッシ枠・玄関ドア本体（内側塗装のみ可のこと多い）、バルコニー防水、PS（パイプスペース）、窓ガラス（共用扱いの管理規約が多い）
→サッシ交換/玄関ドア交換/バルコニー床タイル直貼り/外観変更は原則不可。内窓（インナーサッシ）は“室内側の専有工事”として認められるケースが多いが、事前承認が必須。
まず押さえるべき「管理規約・使用細則」チェック16項目
- 工事可能曜日・時間（例：平日8:30〜17:30/土日祝不可）2) 騒音作業の制限（解体/はつり/コア抜き）3) エレベーター養生・予約・使用時間帯4) 共用部養生範囲（EVホール/廊下/エントランス/駐車場）5) 資材搬入・産廃搬出ルートと台数制限6) 専有部/共用部の境界定義7) サッシ・玄関ドア等の外観変更可否8) 床仕上げの遮音等級（LL-45/L-45等）と直貼り禁止/二重床指定の有無9) フローリング化の可否（元カーペットからの変更条件）10) 水回り位置変更の可否（排水勾配/縦管接続/コア抜き制限）11) 換気方式（共用ダクト接続/個別ダクト/24時間換気接続ルール）12) ガス/オール電化の制約（ガス種/容量/IH化可否）13) バルコニー使用（物置/ウッドタイル/避難経路/室外機置場）14) ペット・臭気対策（床材/壁材/換気要件）15) 火気/溶接/溶断作業の届出16) 近隣掲示/住民周知の掲示フォーマット
“床”で失敗しない：遮音・防振の基準と設計
・規約指定の遮音等級（例：LL-45/ΔLL-4等）を満たすフローリングを選定。メーカー試験成績書を添付し申請。
・直貼り禁止の物件は二重床（防振ゴム＋置床パネル）でスラブと切り離す。躯体直固定はNG。
・床暖房化は重量増/床厚増に注意。段差は玄関/水回りで吸収。
・洗濯パン撤去→防水計画の見直し必須。水濡れ事故は管理組合トラブルの最大要因。
“水回り”の移設は排水勾配と縦管がボトルネック
・キッチン/洗面/浴室の大きな位置変更は排水縦管（PS）からの距離で決まる。勾配不足は詰まり・逆流の原因。
・ユニットバス拡張は梁型/スラブ段差/点検口を事前確認。追焚・浴乾のダクト容量にも注意。
・給水・給湯管は築20〜30年超で更新推奨（赤錆・漏水予防）。メーター二次側の範囲を設計に反映。
“換気・ダクト”で共用ダクトに逆流させない
・レンジフードは共用ダクト連結型/個別排気型の別を必ず確認。逆止弁・風量設定・機種選定で逆流/臭気を防止。
・24時間換気（第3種/第1種等）の連続運転と機器接続は規約通りに。塞ぎ・短絡は不可。
申請〜着工までの書類セット（理事会が安心する“完全版”）
・工事申請書（管理組合指定様式）・工事計画書（工程表/作業時間/騒音日程）・仕様書（メーカー/型式/色番/数量/遮音等級/試験成績書）・図面（平面/展開/設備/電気/換気/納まり）・共用部養生計画（動線図/写真）・近隣周知文（掲示用/ポスティング用）・産廃処理計画（マニフェスト）・施工体制台帳（元請/下請/有資格者）・工事賠償責任保険/生産物賠償保険の写し・作業員名簿/入館ルール同意書
工程と現場管理（2〜4LDK/専有60〜80㎡の目安）
・W0：理事会承認/管理会社承認→掲示/ポスティング・W1：養生→解体→産廃→躯体/配管/配線実測・W2：配管/配線更新→床下地（置床/二重床）→防音試験（インパクトテスト任意）・W3：造作/ボード/内装下地→UB/キッチン据付→ダクト/24時間換気接続・W4：内装仕上（床/壁/天井）→器具付→クリーニング→自主検査→管理会社完了検査→是正→引渡し
※騒音作業（解体/コア抜き/フローリング裁断）は規約時間内に集中、搬入は朝一/夕方前に集約してEV混雑を回避。
豊川市マンションでの“やってはいけない”代表例
・サッシごと交換（共用部）・玄関ドア塗装の外側/ドア交換・バルコニーの防水層へ穴あけ・コンクリスラブへの直貼りフローリング（遮音基準未満）・PS配管への無許可接続/無理な長距離延長・共用ダクトへ規格外の排気機器を接続・無届の休日工事/時間外作業
豊川市で実際にあった“成功の型”
事例①｜諏訪エリア・築30年・3LDK（71㎡）床全面フローリング化＋内窓 設計：LL-45クリアの二重床＋防音直貼材併用、内窓Low-E 施工：4週 承認：理事会一発通過 効果：足音クレームゼロ、冬の結露解消、光熱費−18％
事例②｜八幡エリア・築26年・2LDK（64㎡）キッチン位置変更＋食洗機・IH化 設計：PS近接側へ900mm移設、排水勾配1/50確保、個別ダクト確認 施工：3.5週 効果：家事動線短縮、油煙拡散ゼロ、臭気逆流なし
事例③｜御油町・築35年・3LDK（76㎡）浴室拡張＋断熱改修 設計：梁型回避で1216→1317、天井断熱/インナーサッシ併用 施工：4.5週 効果：浴室温度＋3℃、ヒートショック対策、騒音クレームなし
見積書の“規約対応”チェックリスト
・床遮音グレード/工法の明記（試験成績書添付）・解体/騒音作業の時間帯記載・共用部養生の範囲と材料（プラベニ/養生ボード/コーナーガード）・EV予約/搬入計画の記載・ダクト・配管接続方式（図示）・サッシ/玄関ドアに“非施工”明記・産廃経路とマニフェスト番号・完了検査/是正の手順・施工/生産物賠償保険の金額（例：1億円/事故上限）
よくある質問（FAQ）10
Q1. フローリングへ変更できますか？A. 規約の遮音等級を満たせば可。二重床指定の物件は直貼り不可が多いです。
Q2. サッシを交換したい。A. 共用部のため不可が基本。内窓で断熱・遮音を向上させます。
Q3. キッチンを対面にしたい。A. 排水勾配と縦管距離しだい。PS近接側なら実現性が高いです。
Q4. 浴室を大きくできる？A. 梁・PS・点検口位置次第。品番/サイズの事前適合確認が必要。
Q5. 申請はどれくらい前に？A. 最短でも着工4週間前を目安に。理事会月一開催が多いため。
Q6. 休日工事はできる？A. ほぼ不可。平日限定/時間帯制限が一般的。
Q7. 近隣クレームを避けるコツは？A. 掲示＋ポスティング＋初日挨拶、騒音日を明示する三段構え。
Q8. 補助金は使える？A. 断熱窓/高効率設備/バリアフリー等は対象になりやすい。着工前申請が原則。
Q9. 工期はどれくらい？A. 2LDKで3〜4週、3LDKで4〜5週が目安（内容により前後）。
Q10. 事故が心配。A. 事業者の請負/賠償責任保険加入と、共用部養生・作業手順書の提出でリスクを最小化。
まとめ（今日からできるToDo）
・管理規約/使用細則/細目を全文コピーして要点マーキング・専有/共用の境界を書き出し“やらない工事”を先に確定・床は遮音グレードから逆算して仕上げと工法を決定・水回り移設はPS距離と勾配可否を先にジャッジ・申請書類は仕様書/図面/試験成績書/保険証書まで揃えて一発承認を狙う・掲示/ポスティング/近隣挨拶の三段周知を実施
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野裕三
所在地：
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地 TEL：0533-56-2552 / FAX：0533-56-2553
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25 TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8 TEL：0532-26-5035 / FAX：0532-26-5036
創業：2006年10月（サンユウ建装として創業）／設立：2014年4月 株式会社参邑 設立
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