結論：豊川市のリノベ成功のカギは「劣化診断×性能向上（断熱・設備）×デザイン一体設計」。
築年数や気候（高湿・底冷え・海風の塩害）を踏まえ、外装防水→断熱・窓→配管電気→内装デザインの順で投資すると失敗しにくく、満足度と資産価値の両方を伸ばせます。ここでは費用相場／おすすめ進め方／リアル事例／補助金まで一気に整理します。
1. 豊川市で“リノベ向き”の物件とは？
- 築20〜40年の戸建・マンション：構造が健全なら、断熱・設備更新で体感は別物に。
- 駅周辺〜諏訪・八幡・御油・蔵子・大崎エリア：生活利便と通勤動線が良く、将来的な売却・賃貸化も視野。
- 注意すべき劣化：外壁のチョーキング／屋根のひび・反り／サッシ結露／床下湿気・配管劣化。
→ まず劣化診断と概算を掴み、買ってから慌てない計画づくりが鉄則。
2. 費用相場（税込・材料＋施工の概算）
戸建（延床90〜120㎡の目安）
| 工事内容 | 費用相場 | 工期目安 |
| 外壁＋屋根塗装（無機・フッ素） | 120〜220万円 | 10〜15日 |
| 屋根カバー（スレート→遮熱ガルバ） | 160〜260万円 | 7〜12日 |
| 断熱・窓（主要6〜10窓交換/内窓含） | 60〜150万円 | 3〜7日 |
| 水回り4点（キッチン・浴室・洗面・トイレ） | 180〜330万円 | 5〜10日 |
| 内装一式（床・壁・天井・建具調整） | 80〜200万円 | 5〜10日 |
| 配管更新・電気容量増・分電盤交換 | 60〜150万円 | 3〜7日 |
| 玄関ドア断熱カバー・スマートロック | 25〜60万円 | 0.5〜1日 |
| 外構（駐車拡幅・門塀・アプローチ） | 70〜200万円 | 1〜3週間 |
マンション（専有60〜80㎡の目安）
| 工事内容 | 費用相場 | 工期目安 |
| フル内装（床・壁・建具・照明） | 220〜420万円 | 3〜5週 |
| キッチン・浴室・洗面・トイレ更新 | 180〜320万円 | 5〜10日 |
| 防音床（LL-45等）＋内窓 | 80〜160万円 | 3〜7日 |
| 配管更新（可能範囲）・電気回路見直し | 40〜120万円 | 3〜7日 |
ポイント
- 外壁と屋根は同時施工で足場を共用（約20万円前後の圧縮効果）。
- **性能向上（窓・断熱・給湯器）**は光熱費・快適性に直結し、費用対効果が高い。
- マンションは**管理規約（遮音等級・共用部制限）**の確認が最優先。
3. 進め方ロードマップ（最短8〜16週間）
- 目的定義・KPI化（〜1週）
例：冬の室温＋3℃／光熱費−25％／収納量＋30％／家事動線−20％。 - 物件診断・現地調査（1〜3週）
屋根・外壁・床下・配管・電気容量・結露履歴を可視化。 - 概算見積・資金計画（2〜4週）
購入費＋工事費＋**予備費5〜10％**を一体設計。 - 実施設計・本見積（3〜6週）
仕様確定／工程表／近隣配慮計画／補助金は着工前申請。 - 着工（6〜14週）
外装防水→断熱・窓→配管・電気→水回り→内装→外構。 - 検査・引渡し（14〜16週）
社内検査→施主検査→是正→写真台帳・保証書の納品。 - アフター（1・3・5・10年点検）。
4. 豊川市の“成功事例”3選
事例①｜蔵子町・築34年戸建（103㎡）
- 内容：外装防水＋内窓＋天井断熱＋水回り総替え
- 予算：780万円／工期9週
- 効果：冬の結露ゼロ、年間光熱費**−28％**、評価額も改善
事例②｜八幡エリア・築28年戸建（96㎡）
- 内容：屋根ガルバカバー＋外壁無機塗装＋玄関断熱
- 予算：520万円／工期6週
- 効果：夏の室温**−3.5℃、メンテ周期20年**相当へ延伸
事例③｜御油町・築40年戸建（118㎡）
- 内容：配管総更新＋間取り最適化（回遊動線）＋キッチン刷新
- 予算：1,050万円／工期12週
- 効果：家事時間**−30％**、水圧・温調ストレス解消、将来売却も見据えた資産性確保
5. どこから手を入れる？投資優先順位
- 外装防水（雨漏り・躯体腐朽の回避）
- 断熱・窓（体感・ランニングコストに直結）
- 配管・電気（見えない不具合の予防）
- 水回り（満足度×資産価値の要）
- 内装・造作（居心地・デザイン）
- 外構（動線・見栄え）
迷ったら：外壁屋根は同時、窓・断熱・給湯をセットで。コスパと体感改善が大きいです。
6. 補助金・減税（2025年の一般論）
- 住宅省エネ系：窓・断熱・高効率給湯器 等が対象になりやすい
- 固定資産税軽減：省エネ・耐震改修で一定期間減額の例あり
- 豊川市の住宅改修補助：年度で内容・上限が変動（〜50万円目安の年度も）
重要：いずれも着工前申請が原則。最新要件は見積段階で確認を。
7. よくある失敗と回避策
- 「一式」見積で内訳不明 → 数量（㎡・m・台数）と単価を明記。塗料缶数・シーリングm数も。
- 足場の二重発生 → 外壁と屋根は同時に。
- マンション規約未確認 → 遮音等級（LL-45等）・共用部制限を先に精読。
- 結露・カビの原因未解決 → 下地乾燥＋防カビ下塗り、内窓・断熱とセットで。
- 写真・保証が手元にない → 工程写真台帳・保証書・使用材料リストの納品を契約書に。
8. 見積・契約チェックリスト（コピペOK）
- 仕様：製品名・型式・色番・性能（U値・等級・遮音）
- 数量：面積（㎡）・長さ（m）・台数、塗布量／膜厚・缶数
- 下地補修：内容と単価（クラックVカットm、野地増張㎡ など）
- 施工：工法（カバー／張替え）・乾燥時間・養生範囲
- 付帯：破風・雨樋・水切り・面格子 等の含有
- 近隣配慮：掲示・ポスティング・騒音日程
- 写真・保証：提出物一覧（写真台帳／保証書／色番表）
- 追加工事：事前単価表と合意手順
- 支払条件・工期遅延時の取り決め（天候順延は追加なし明記）
9. 資金計画とローン
- リフォーム一体型ローン or 住宅ローン＋リフォームローン併用を比較。
- 総予算＝購入費＋リノベ費＋諸費用＋予備費5〜10％。
- ランニング（光熱費・メンテ周期）まで含めた総コスト最適化が“得”。
10. 豊川市の気候対策“ミニ設計集”
- 冬の底冷え：内窓＋床下断熱＋断熱玄関ドア
- 梅雨〜夏の高湿：調湿クロス・24h換気・洗面換気強化
- 海風・塩害：屋外金物はステン/黒アルマイト、定期洗浄を契約に組み込む
11. FAQ（10問）
Q1. 築40年でもリノベ可能？
A. 構造が健全なら可能。耐震・断熱・配管更新を軸に再生します。
Q2. どこから手を入れるべき？
A. 外装防水→断熱・窓→配管電気の順が基本。
Q3. 工期は？
A. フル内装で3〜6週、外装含むと6〜12週が目安（規模次第）。
Q4. 住みながらでもできる？
A. 可能だが工期が延びがち。空き家期間の一気施工が効率的。
Q5. 相見積は何社？
A. 2〜3社で十分。同条件（仕様書・数量）で比較。
Q6. 断熱は窓だけで効果ある？
A. 体感の変化は大。さらに玄関・床下を足すと底冷えが激減。
Q7. 屋根と外壁は別時期でもいい？
A. 可能だが足場二重で割高。基本は同時。
Q8. 補助金は使える？
A. 省エネ・バリアフリー等が対象になりやすい。着工前申請が原則。
Q9. デザインは後回しでも？
A. 先に性能を底上げし、同時に色・素材を固めると二度手間が防げます。
Q10. 見積は無料？
A. 現地調査・プラン・見積まで無料対応しています。
12. まとめ（今日からのToDo）
- 家族KPI（快適・省エネ・収納・動線）を数値で定義
- 劣化症状を写真で可視化して優先順位を決定
- 同条件の2〜3社相見積＋補助金は着工前申請
- 外装防水と窓断熱・給湯をセットに、足場は一回で
- 工程写真台帳・保証書まで含めて契約書に明記
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地 TEL：0533-56-2552 / FAX：0533-56-2553
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25 TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8 TEL：0532-26-5035 / FAX：0532-26-5036
創業：2006年10月（サンユウ建装として創業）／設立：2014年4月 株式会社参邑 設立
LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
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