結論：古家を“短工期で生まれ変わらせる”秘訣は「下地まで届く洗浄×防臭封じ×保護コーティング」の三段仕上げ。
築20〜40年の住宅が多い豊川市では、リフォームの前後に“プロ清掃”を挟むことで、見た目・におい・衛生の体感値が劇的に向上します。ここでは部位別の最適工法、費用・工期、実例、失敗回避、FAQまでを一気に解説します。
1. 豊川市の古い家で汚れ・においが残りやすい理由
- 高温多湿＋西日：油膜・ヤニ・水垢が再付着しやすい
- 海風・塩害（沿岸部）：金属部のサビ・白化汚れ
- 底冷え季（冬）：結露→カビ・黒ずみ発生
→ 解決策は「素材別に洗浄剤を正しく選ぶ」「下地に染みた臭気を封じる」「再汚染を防ぐ保護層を作る」の三段構え。
2. 部位別｜最適クリーニング×仕上げ
| 部位 | 主な症状 | 推奨工法（順序） | 仕上げの一手 |
| キッチン | 油膜・焦げ・ヤニ | アルカリ洗浄→蒸気洗浄→細部ブラッシング | 油汚れ再付着防止の撥油コート |
| 浴室/洗面 | 水垢・カビ・ピンク汚れ | 酸性ケミカルでスケール除去→防カビ洗浄 | 親水コートで水切れUP |
| トイレ | アンモニア臭・黄ばみ | 尿石溶解→脱臭オゾン/次亜→便器シーリング補修 | 床巾木の気密補修で臭戻り防止 |
| 床（フローリング） | 黒ずみ・ワックス劣化 | 剥離→中性洗浄→乾燥 | 耐擦傷ハードワックス再塗布 |
| 窓・サッシ | 砂塵・塩害白化 | アルカリ洗浄→中和→防錆剤 | 撥水コートで汚れにくく |
| 壁紙 | ヤニ・生活臭 | 低発泡洗浄→拭き上げ→スポット張替え | 消臭コートで持続対策 |
| エアコン | カビ臭・風量低下 | 分解高圧洗浄→熱交換器除菌 | 防カビ剤塗布＆ドレン清掃 |
ポイント：におい源が床下・巾木・排水トラップに潜むケースが多い。**下地封じ（シーラー）**で再発を断つ。
3. 施工フロー（1日〜3日完結型）
- 現地診断：素材判別・臭気測定・カビスコア化
- 養生：水・電気・給排水チェック、周辺保護
- 洗浄：弱→強の順でケミカル選定、蒸気・高圧は最小限
- 脱臭：換気+オゾンor触媒フィルタ（在室不可時間を設定）
- 仕上げ：保護コート・目地補修・気密強化
- 最終検査：光沢・臭気・滑り抵抗・排水テスト
4. 豊川市の施工実例
事例①｜御油町・築35年戸建（空家再生前の徹底清掃）
内容：キッチン油膜除去+床剥離再ワックス+全室オゾン脱臭
費用：19.8万円／工期：2日
効果：臭気指数−75%、内覧時の第一印象が大幅改善
事例②｜八幡町・在宅マンション（浴室特化パック）
内容：水垢酸洗→目地カビ漂白→親水コート→換気改善
費用：5.6万円／工期：半日
効果：白化スケールゼロ、**乾燥時間−30%**でカビ再発抑制
事例③｜蔵子町・ペット同居（トイレ＋廊下）
内容：尿石除去→床下防臭シーラー→樹脂巾木で気密化
費用：8.8万円／工期：1日
効果：におい戻り0、拭き掃除時短
5. 費用・工期の目安（在宅想定）
| メニュー | 費用目安（税込） | 工期 |
| 空室まるごと（2LDK〜3LDK） | 35,000〜65,000円 | 1日 |
| 在宅おまとめ（LDK+水回り） | 38,000〜88,000円 | 0.5〜1日 |
| キッチン丸洗い | 12,000〜25,000円 | 2〜3時間 |
| 浴室特化（鏡ウロコ含む） | 12,000〜22,000円 | 2〜3時間 |
| 床ワックス剥離＋再仕上げ（20帖） | 30,000〜55,000円 | 1日 |
| エアコン分解洗浄（1台） | 9,000〜15,000円 | 1.5時間 |
| 脱臭（オゾン/触媒）1フロア | 10,000〜25,000円 | 4〜6時間 |
| ※汚れレベルや下地補修の有無で変動。防臭・気密のオプションは再発防止に効果大。 |
6. 失敗例と回避策
- 強薬剤の一発使用→素材焼け・白濁：必ずテスト洗浄→段階強化
- ワックス重ね塗り→黒ずみ固着：剥離→素地回復が先
- 臭いの上塗り（芳香剤のみ）：下地封じ+換気経路見直しが必須
- 窓サッシ放置→砂塵でレール摩耗：刷毛→吸引→潤滑の順で保全
- エアコン表面のみ→カビ再発：分解洗浄+防カビ剤まで行う
7. 豊川市ならではの“＋α”提案
- 西日対策：窓の親水防汚＋UVフィルムで油膜・色褪せ軽減
- 塩害帯：金物に防錆トップ、屋外水栓に防食テープ
- 底冷え季の結露：通風経路調整＋吸放湿材をクローゼット内に
8. 専門家コメント
「ハウスクリーニングは“磨く作業”ではなく“素材寿命を延ばす保全工事”です。
ケミカルは弱→強、洗浄→中和→保護の順序を守ると、古家でも“新しい匂い”に近づきます。」
— 株式会社参邑 代表取締役 平野裕三
9. よくある質問（FAQ）
Q1. クリーニングとリフォーム、どちらを先に？
A. **下地確認が必要なリフォーム前に“下地露出クリーニング”**を行うと失敗が減ります。
Q2. においは本当に消えますか？
A. 便所・床下・巾木の気密漏れが原因なら、防臭シーラー＋巾木気密で再発率が大幅に低下。
Q3. 在宅でも可能？
A. 可能。脱臭時のみ一時退避をお願いする場合あり。養生で家財を保護します。
Q4. ワックスとコーティングの違いは？
A. ワックスは短期保護、**コーティング（ハードタイプ）**は耐久・耐汚染に優れます。
Q5. エアコンは何年周期で洗浄？
A. 在宅使用で1〜2年ごと。ペット・喫煙環境は年1回推奨。
Q6. カビは漂白だけでOK？
A. 浮きカビは落ちますが根は残ることも。防カビ処理・湿度管理がセット。
Q7. 施工中の騒音や臭いは？
A. 低臭ケミカル中心。必要に応じて無香料指定可能。騒音は高圧・蒸気時に一時的発生。
Q8. ペット同居で注意点は？
A. 施工中は一時隔離を推奨。床は滑り抵抗と耐汚染の両立仕上げへ。
Q9. どこまで自分でできる？
A. 日常は中性洗剤＋マイクロファイバー。剥離・尿石・ウロコはプロ領域。
Q10. クリーニング後の持続期間は？
A. 生活度合いで変動。撥水・親水・防カビのメンテで6〜24カ月効果を維持。
10. まとめ（今日からのToDo）
- 汚れ・臭気の発生源マップを作る（キッチン/水回り/巾木/床下/サッシ）
- 弱→強のセオリーで無理なく洗う／無理ならプロに任せる
- クリーニング後は保護コーティングと換気経路の最適化で再発防止
- 季節対策：梅雨前に水回り、冬前に窓・結露帯をメンテ
- 内覧・引越し・リフォーム前後は**“下地まで届く清掃”**を必ず挟む
■会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地 TEL：0533-56-2552
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25 TEL：0533-56-2070
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8 TEL：0532-26-5035
創業：2006年10月（サンユウ建装として創業）／設立：2014年4月 株式会社参邑 設立
LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
YouTube（さんゆうちゃんねる）：https://www.youtube.com/@team-sanyu
