を選ぶ前に知るべき3要素
・気候特性：北面・谷部は苔・藻、南面は紫外線でチョーキング、沿岸・幹線道路沿いは塩害・排ガスによる退色・白錆が早い
・建物特性：築15〜30年はシーリング硬化・ヘアクラック・手摺サビが同時進行しやすい
・予算配分：足場費を共有できる「外壁＋屋根＋防水の同時施工」が総額を最適化
サービス別｜内容・費用・工期・保証の比較（延床30坪前後の目安）
| サービス名 | 主な内容 | 費用（税込） | 工期 | 標準保証 |
|---|---|---|---|---|
| 外壁塗装 | 高圧洗浄→下地補修→下塗り＋中塗り＋上塗り（シリコン/フッ素/無機） | 80〜150万円 | 10〜14日 | 5〜10年 |
| 屋根塗装（スレート/金属） | 洗浄→タスペーサー/防錆→遮熱/高耐候トップ | 30〜60万円 | 3〜5日 | 5〜10年 |
| シーリング打替え | 外壁目地・サッシ周りの打替え/増し打ち | 12〜30万円 | 2〜3日 | 3〜5年 |
| ベランダ/屋上防水 | ウレタン/FRP/シート防水＋トップコート | 20〜60万円 | 2〜5日 | 5〜10年 |
| 鉄部・付帯部塗装 | 手摺/階段/雨樋/破風/水切り等のケレン＋上塗り | 10〜35万円 | 1〜3日 | 1〜3年 |
| ※劣化度・下地補修量・塗料グレードで変動。無機・フッ素は初期費用↑だがライフサイクルコスト↓。 |
見積書で“必ず”確認すべき5項目
①下地補修数量（ひび割れm数/欠損補修箇所/ケレン等）②シーリング工法（打替えor増し打ち、材料グレード）③塗料品名と塗布量（何回塗り・1缶あたりの想定面積）④付帯部の範囲（雨樋・破風・軒天・手摺・シャッターBOXなど含有の明記）⑤保証の内訳（年数・対象範囲・無償点検の頻度）
塗料グレードの選び分け（豊川市向け）
・シリコン（耐久約10年）：コスパ重視。短期保有/売却前の印象回復に
・フッ素（耐久約15年）：塩害・日射に強く、外観維持と光沢保持に優れる
・無機（耐久約18〜20年）：最長耐久。再塗装周期を伸ばし総コストを圧縮
・弾性仕様：微細クラックの多い外壁に有効（下地により可否判断）
豊川市の施工フローと発注のコツ
調査診断→カラー/仕様提案→見積比較（3社）→近隣挨拶→仮設足場→高圧洗浄→下地補修/シーリング→下塗り→中塗り→上塗り→付帯部→検査/是正→引渡し→定期点検
コツ：仕様書を揃えて相見積り（塗料・工程・補修数量・保証を統一）／“一式表記”の多い見積は内訳明細の提示を依頼
【ここに「3社相見積りテンプレ比較」動画を挿入】
事例で見る費用と効果（豊川市内）
事例①｜外壁フッ素＋付帯部（築22年/蔵子町）｜総額：132万円｜工期：12日｜効果：退色抑制・雨筋跡減少、3年経過後も艶保持
事例②｜外壁無機＋屋根遮熱（築28年/御油町）｜総額：178万円｜工期：14日｜効果：室温ピーク−2.5℃、電気代シーズン差軽減
事例③｜屋上防水＋鉄部重防食（築30年/諏訪町）｜総額：96万円｜工期：7日｜効果：漏水リスク低減、手摺サビ再発なし
【ここに「ビフォー→アフター ダイジェスト」動画を挿入】
よくある失敗と対策
| 失敗例 | 原因 | 対策 |
|---|---|---|
| 2〜3年で艶落ち | 低グレード塗料/塗布量不足 | グレード見直し/指定塗布量の管理と写真記録 |
| シーリング割れ | 増し打ちで済ませた | 基本は打替え、可塑剤移行に強い材料指定 |
| 塗膜剥離 | 下地処理不足/洗剤残留 | 素地調整（ケレン/高圧洗浄）とpH管理の徹底 |
| 色選びミス | 周辺環境との不調和 | カラーシミュ/塗板で日照下確認 |
| 近隣クレーム | 告知不足/飛散対策不足 | 事前掲示・挨拶・車両/洗濯物配慮・養生強化 |
保証とアフター｜“年数”だけでなく“内容”で比較
・メーカー保証：塗料起因の不具合を対象（条件あり・施工写真/規定塗布量の証跡が必須）
・施工会社保証：施工起因の不具合を対象（外壁5〜10年、屋根5〜10年、防水5〜10年が目安）
・無償点検：引渡し後1年・3年・5年など計画点検が望ましい（点検報告書の発行を習慣化）
いつ塗り替える？季節と劣化サイン
・季節：春（3〜5月）/秋（9〜11月）が最適。梅雨・真冬は仕上がりに影響しやすい
・サイン：手に粉が付く（チョーキング）/ヘアクラック/シーリング割れ/苔・藻/金属白錆/防水トップの艶消失
FAQ（よくある質問10）
Q1. 相見積もりは何社が適切？ A. 3社を上限に。仕様書を揃えて比較すると判断しやすい
Q2. 追加費用が出やすい箇所は？ A. 下地補修とシーリング。数量確定型の見積にしてリスクを抑える
Q3. 塗装と防水は同時が良い？ A. 足場費を共有でき、再劣化の起点も同時に断てるため同時がおすすめ
Q4. 遮熱塗料の効果は？ A. 室温ピークを2〜5℃低減の事例あり。屋根色や断熱状況で変動
Q5. 何年持つ塗料を選ぶべき？ A. 長期保有ならフッ素/無機（15〜20年目安）。短期ならシリコンでも可
Q6. アパート/マンションでの注意点は？ A. 事前説明会・掲示・洗濯物対応・駐車養生など合意形成と配慮が鍵
Q7. 雨の日の作業は？ A. 原則中止。乾燥条件を満たさないと密着不良の原因
Q8. 色はどう決める？ A. 周辺建物・方位・汚れやすさを考慮し、2〜3案でカラーシミュ確認
Q9. 工期中は在宅が必要？ A. 原則不要。鍵の受け渡しがある場合のみ調整
Q10. 保証書に何が書いてあれば安心？ A. 対象範囲・年数・免責事項・点検頻度・是正対応の方法
まとめ（今日の実行プラン）
①「下地補修量・シーリング工法・塗料グレード・保証内容」の4点で見積を統一
②フッ素/無機＋同時施工（外壁・屋根・防水）で総コスト最適化
③点検記録と写真台帳を保存し、保証適用と将来の再劣化対策に活用
【ここに「発注前チェックリスト」動画を挿入】
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