結論：マンションの塗装工事は「劣化対策×防錆保護×居住環境の維持」が最重要。
蒲郡市は三河湾沿いの温暖多湿な地域で、潮風・紫外線・湿気による外壁や鉄部の劣化が早く進む傾向があります。
塗装工事を怠ると、美観の低下だけでなく「鉄部サビ」「コンクリート中性化」「雨漏り」などの重大トラブルに直結します。
本記事では、共用部を中心とした劣化対策と工事のポイントを専門家監修で詳しく解説します。
蒲郡市でマンション塗装工事が必要な理由
・海風に含まれる塩分が鉄骨・手すり・階段を腐食させる
・コンクリートの中性化が進み、ひび割れ・漏水リスクが上昇
・外壁の退色・汚れが資産価値を下げ、入居希望者の印象を悪化
・雨水や結露が共用部に滞留し、カビ・藻が繁殖しやすい
📌 蒲郡市では10〜15年周期の外壁・鉄部塗装工事が理想的。
沿岸部（竹島町・西浦町・形原町など）は特に防錆・防水仕様の塗料選定が重要です。
共用部塗装で注目すべき3つのポイント
① 鉄部の防錆処理を徹底する
・階段・手すり・廊下鉄骨は塩害によりサビやすい
・ケレン除去（サビ落とし）＋エポキシ錆止め＋ウレタン仕上げが基本
・サビを放置すると腐食が進行し、部材交換が必要になるケースも
📌 早期の防錆塗装で「修繕→交換」への悪化を防げます。
② 外壁の防水性を回復させる
・塗膜の劣化で防水機能が低下すると、コンクリートが水を吸収
・塗り替え時は下地補修＋弾性塗料＋トップコートの3層構造が理想
・ひび割れ（クラック）にはVカット補修や樹脂注入を実施
📌 弾性塗料を使えば、微細な動きや揺れにも追従し、ひび割れ防止に効果的。
③ 共用部の美観を保ち、居住者満足度を高める
・廊下・階段・駐輪場・エントランスなどは視認性が高く、第一印象を左右
・色あせ・汚れ・カビを除去し、明るく清潔な印象へ改善
・防滑塗装（ノンスリップ仕様）を採用すれば、安全性も向上
📌 外観だけでなく、「快適な共用空間の再生」が入居率アップにつながります。
蒲郡市の施工実例
① 外壁＋共用部全面塗装工事
エリア：蒲郡市竹島町／築25年・3階建
・外壁：ラジカル制御型塗料
・鉄部：エポキシ錆止め＋ウレタン仕上げ
・廊下床：防滑塗装で安全性向上
👉 費用：約320万円 工期：約18日
② 鉄骨階段・通路塗装（部分補修プラン）
エリア：蒲郡市形原町／築20年・2階建
・錆除去＋防錆塗装を重点施工
・通路床に遮熱仕様塗料を採用
👉 費用：約85万円 工期：約7日
③ 外壁＋屋上防水同時施工
エリア：蒲郡市西浦町／築30年・4階建
・外壁：無機塗料で長期耐候
・屋上：ウレタン防水トップ仕上げ
・排水ドレンの詰まりも同時改善
👉 費用：約480万円 工期：約22日
専門家コメント
「マンション塗装工事では、“美観回復”よりも“防錆・防水・安全性”が最優先です。
蒲郡市は潮風の影響が強く、見た目以上に鉄部やコンクリート内部が劣化しています。
下地補修を丁寧に行い、塩害に強い塗料を使用することで、建物寿命を10年以上延ばせます。」
― 株式会社参邑（サンユウ） 代表取締役 平野裕三
よくある質問（FAQ）
Q1. どのくらいの周期で塗り替えが必要ですか？
A. 外壁・鉄部ともに10〜15年が目安です。沿岸部は早めの点検がおすすめです。
Q2. 居住者がいても工事できますか？
A. はい。通路・階段の動線を確保しながら安全施工を行います。
Q3. 鉄部のサビを放置するとどうなりますか？
A. 腐食が進行し、部材交換が必要になります。早期塗装が経済的です。
Q4. 防水工事も同時にできますか？
A. 可能です。屋上・ベランダ防水と同時施工で費用を抑えられます。
Q5. 工期中の騒音は大丈夫ですか？
A. 作業時間を限定し、養生材や防音シートで最小限に抑えます。
Q6. カラー変更はできますか？
A. はい。景観や建物イメージに合わせた色提案を行っています。
Q7. 塩害地域に強い塗料はありますか？
A. 無機塗料やラジカル制御型塗料が特におすすめです。
Q8. 足場費用はどれくらいかかりますか？
A. 30〜60万円程度が目安です。建物規模により異なります。
Q9. 助成金制度は利用できますか？
A. 蒲郡市の「住宅改修助成制度」などが条件により利用可能です。
Q10. 見積もりや調査は無料ですか？
A. はい。現地調査・写真付き診断書・複数プラン提案を無料で行います。
まとめ
蒲郡市でマンション塗装工事を成功させるには、
・塩害・湿気に強い塗料選定と防錆処理
・共用部の安全性と防水性の向上
・長期修繕計画に基づく適切な周期メンテナンス
この3つを実践することで、**“快適で資産価値の高いマンション”**を維持できます。
会社情報
株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25
TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
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