結論｜田原市で“中古住宅リフォーム”を成功させるには“購入前診断×補助金活用×一括施工”が鍵
田原市では近年、「中古住宅を購入してリフォームする」ケースが増えています。新築よりも費用を抑えられる一方で、購入前の劣化診断や補助金制度の理解が欠かせません。この記事では、購入から施工までの流れと、田原市で実際に行われたリフォーム事例をもとに、費用目安や成功のポイントを詳しく解説します。
田原市で中古住宅リフォームが注目される理由
・新築よりコストを30〜50％抑えつつ、自分好みの間取りに変更できる
・塩害・湿気の多い地域特性を踏まえた断熱・防錆リフォームが必須
・「中古＋リフォーム」補助金制度で、最大100万円の支援が可能
・空き家再生・移住促進の流れで、田原市内でもリフォーム需要が拡大
実例①｜田原市赤羽根町：築35年の中古住宅を“断熱＋水回り一新”で再生
Before
・築35年の中古住宅を購入。外壁の劣化、浴室・キッチンの老朽化が目立つ状態。
・冬は底冷えし、窓際に結露が発生。
After
・外壁塗装と屋根カバーで建物全体を防水・断熱強化。
・キッチン・浴室・トイレ・洗面を最新設備に一新。
・補助金を活用し、実質費用を約150万円削減。
工事項目｜内容｜費用｜工期
外壁塗装｜無機塗料＋下地補修｜約120万円｜約10日
屋根改修｜ガルバリウムカバー工法｜約90万円｜約7日
水回りリフォーム｜キッチン・浴室・トイレ・洗面改修｜約220万円｜約12日
お客様の声
「新築のように快適で、光熱費も減りました。購入時の診断で無駄がなく、安心でした。」
実例②｜田原市田原町：中古平屋を“間取り変更＋断熱改修”で再生
Before
・築40年の平屋住宅を購入。和室が多く、動線が使いづらい。
・夏は暑く、冬は底冷えする構造で、家全体が暗い印象。
After
・壁を抜いてLDKを一体化し、開放的な間取りへ変更。
・床下断熱・内窓設置で断熱性能を大幅に改善。
・床材と照明をナチュラルモダンに統一し、若世帯にも人気の空間に。
工事項目｜内容｜費用｜工期
間取り変更｜和室2室→LDK一体化｜約85万円｜約5日
断熱改修｜床下断熱＋内窓設置｜約70万円｜約4日
内装仕上げ｜クロス張替え＋照明リニューアル｜約45万円｜約3日
お客様の声
「壁を抜いただけで、広くて明るくなりました。夏の暑さも和らぎました。」
実例③｜伊良湖町：中古別荘を“セカンドハウス仕様”にリノベーション
Before
・築30年の別荘物件。外壁の退色・内装の老朽化が進行。
・塩害で金属部のサビが目立ち、設備も古い。
After
・SGL鋼板の外壁に張り替え、塩害対策を徹底。
・天井を高くしてロフトを新設し、開放感を演出。
・キッチンとリビングを一体化し、海の見えるセカンドハウスに再生。
工事項目｜内容｜費用｜工期
外壁リフォーム｜SGL鋼板＋防錆塗装仕上げ｜約160万円｜約10日
ロフト造作｜天井高アップ＋木造補強工事｜約90万円｜約6日
内装改修｜キッチン改装＋フローリング張替え｜約75万円｜約5日
お客様の声
「週末が楽しみになりました。塩害にも強く、デザインも理想通りです。」
中古住宅リフォームを成功させる3つのポイント
① 購入前の「建物診断」を徹底
購入後に追加費用が発生しないよう、専門業者による劣化チェックを実施。基礎・屋根・配管を重点確認。
② 補助金制度を活用
田原市住宅リフォーム助成金、子育てエコホーム支援事業などを組み合わせれば、最大100万円の補助が可能。
③ 地元業者の一括対応でコスト削減
設計・施工・補助金申請を一貫して対応できる業者を選ぶことで、手間と費用を削減できる。
よくある質問（FAQ）
Q1. 中古住宅リフォームの総費用はいくら？
A. 築30年前後の住宅で300〜600万円が目安。全面改修は1,000万円前後になることもあります。
Q2. 住宅診断（インスペクション）は必要？
A. 必須です。見えない部分の劣化やシロアリ被害を早期に発見できます。
Q3. 補助金の対象になるリフォームは？
A. 断熱・耐震・省エネ・バリアフリーなどの性能向上リフォームが対象です。
Q4. ローンや資金計画はどう立てる？
A. 住宅ローン＋リフォームローンを一本化できる「リノベーションローン」がおすすめです。
Q5. 内装デザインも一緒に相談できますか？
A. はい。参邑（サンユウ）では、照明・床材・収納設計までトータル提案が可能です。
Q6. 工期はどのくらい？
A. 部分リフォームで2〜3週間、全面リノベーションで1〜2ヶ月が目安です。
Q7. 古い家でも耐震補強はできますか？
A. 可能です。壁補強・金物追加・基礎補修で耐震等級を向上させます。
Q8. 断熱改修はどの部分が効果的？
A. 壁・床・窓の3点を同時に施工することで効果が最大化します。
Q9. 費用を抑えるコツは？
A. 既存構造を活かし、水回り配置を変えないことで施工コストを削減できます。
Q10. 田原市で中古住宅リフォームが得意な業者は？
A. 「株式会社 参邑（サンユウ）」は、塩害・湿気に強い施工と補助金申請サポートで高評価の地元業者です。
まとめ
① 中古住宅購入前の建物診断でリスクを回避
② 補助金を活用して費用を最大30％削減
③ 設計・施工・アフターを一貫対応できる地元業者に依頼するのが成功の近道
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL：0533-56-2552
LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
YouTube（さんゆうちゃんねる）：https://www.youtube.com/@team-sanyu
