結論｜田原市の中古物件リフォームは「断熱×劣化補修×デザイン再生」で“資産価値と快適性を両立できる再生住宅”を実現
田原市では、近年「中古住宅を購入してリフォームする」動きが活発化しています。新築よりもコストを抑えながら、自分好みのデザインと性能を実現できる点が人気の理由です。ただし、沿岸部（赤羽根町・白浜町・伊良湖町など）では塩害や湿気による劣化が進みやすく、適切な診断と再生工事が重要です。この記事では、田原市で実際に行われた中古物件リフォームの実例、費用、補助金、資産価値を高めるポイントを詳しく紹介します。
田原市で中古物件リフォームが注目される理由
・新築より総費用を30〜40％抑えられるため、資金計画が立てやすい
・築20〜30年の物件が多く、構造体は良好でも内外装が劣化しているケースが多い
・「住宅省エネ2025キャンペーン」など、性能向上リフォームに使える補助金が充実
・リノベーションによるデザイン性アップで、将来の売却・賃貸にも有利
実例①｜田原市田原町：築28年木造住宅を“断熱＋デザイン再生”で快適住宅に改修
Before
・冬の寒さ・夏の暑さが厳しく、エアコンの効きが悪い
・壁紙や床の劣化、外壁の汚れが目立っていた
After
・外壁を高断熱塗料ガイナで塗り替え、屋根裏と床下に断熱材を追加
・内装は無垢フローリングと珪藻土クロスで自然素材リフォーム
・間取りを一部変更して、LDKを広々と再設計
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| 外壁塗装 | 高断熱塗料＋下地補修 | 約90万円 | 約5日 |
| 断熱施工 | 屋根裏・床下断熱材追加 | 約40万円 | 約3日 |
| 内装改修 | 無垢床・珪藻土クロス・間取り変更 | 約80万円 | 約5日 |
お客様の声
「中古とは思えない快適さ。冬も暖かく、光熱費が減りました。」
実例②｜田原市赤羽根町：外装＋水回りを刷新し“再販売価値”を高めたリフォーム
Before
・屋根と外壁の劣化で見た目が古く、購入希望者が少なかった
・キッチン・浴室が旧式で機能面に不安があった
After
・SGL屋根＋防水外壁塗装で外観を一新
・システムキッチン・ユニットバスを最新型に交換
・給湯器をエコジョーズに更新し、補助金を活用
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 補助金 | 工期 |
| 屋根・外壁改修 | SGL鋼板＋遮熱塗装 | 約120万円 | 約20万円 | 約6日 |
| 水回り交換 | キッチン・浴室リフォーム | 約150万円 | 約10万円 | 約5日 |
| 給湯設備 | エコジョーズ設置 | 約25万円 | 約5万円 | 約1日 |
お客様の声
「外観と設備をリフォームしたことで、査定額が上がり早期売却につながりました。」
実例③｜伊良湖町：海沿い中古住宅を“塩害対策＋防錆施工”で長寿命化
Before
・海風で鉄部がサビており、外壁もチョーキング状態
・室内に湿気がこもり、カビが発生していた
After
・金属部に防錆塗料＋樹脂コーティングを実施
・外壁を耐塩害仕様塗料で再塗装
・換気設備を強化し、湿気を軽減
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| 外壁塗装 | 耐塩害塗料＋シーリング打替え | 約100万円 | 約5日 |
| 金属部補修 | 防錆塗装＋樹脂仕上げ | 約20万円 | 約1日 |
| 換気リフォーム | 換気扇＋通風窓新設 | 約15万円 | 約1日 |
お客様の声
「潮風の被害が減り、外観もきれいに保てるようになりました。買って良かったです。」
中古物件リフォームを成功させる3つのポイント
① “購入前の建物診断（ホームインスペクション）”を必ず実施
構造・配管・防水の状態を確認し、修繕範囲を明確にすることで、余計な費用を防げます。
② “性能向上リフォーム”で補助金を活用
断熱・省エネ・バリアフリー改修は国の助成対象。最大60万円の支援を受けられる場合もあります。
③ “デザイン＋メンテナンス性”を両立させる
自然素材や高耐久塗料を使い、長く美しさを保てる仕様にすると、将来の価値も維持できます。
よくある質問（FAQ）
Q1. 中古物件リフォームの費用相場は？
A. 外装・内装・設備を含むフルリフォームで300〜600万円が一般的です。
Q2. 築何年くらいまでリフォーム可能ですか？
A. 構造が健全であれば築40年以上でも再生可能です。耐震診断を併用するのがおすすめです。
Q3. 補助金は使えますか？
A. 「住宅省エネ2025キャンペーン」や田原市住宅改修助成などが対象です。
Q4. リフォーム後の資産価値は上がりますか？
A. 外観と断熱性能を改善すれば、査定額が10〜20％上昇するケースもあります。
Q5. 海沿い物件で注意すべき点は？
A. サビ・湿気・塩害です。金属部補修と塗膜保護を重点的に行いましょう。
Q6. フルリノベーションとリフォームの違いは？
A. リノベーションは間取り変更を含む再構築、リフォームは設備・内装中心の改修です。
Q7. 水回りの交換サイクルは？
A. 20年前後で機能・耐久性が低下するため、まとめて交換するのが効率的です。
Q8. 中古住宅購入と同時にリフォームするメリットは？
A. 住宅ローン＋リフォーム費用をまとめて借入でき、金利優遇を受けやすくなります。
Q9. DIYとプロ施工の違いは？
A. 防水・断熱・構造補修などは専門性が高く、DIYでは保証や品質確保が難しいです。
Q10. 信頼できる田原市のリフォーム会社は？
A. 「株式会社 参邑（サンユウ）」は田原市・豊川市で中古住宅の再生・断熱・塗装リフォームを多数手掛ける地域密着専門会社です。
まとめ
① 中古物件リフォームは「断熱×補修×デザイン」で資産価値を再生
② 購入前の建物診断と補助金活用が成功の鍵
③ 塩害・湿気対策を重視し、長期にわたって快適に住める住まいへ
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL：0533-56-2552
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