結論｜田原市のアパート塗装は「デザイン刷新×高耐久塗料×地域特性対応」で“入居率UPと資産価値維持”を同時に実現
田原市は沿岸風・湿気・紫外線の影響を強く受ける地域で、アパート外壁の汚れ・退色・劣化が早く進行します。入居希望者が物件を選ぶ際にまず目にするのが“外観”。見た目の印象とメンテナンス状態は、入居率に直結します。この記事では、田原市で実際に行われたアパート塗装の成功事例をもとに、色選び・塗料選定・費用・デザインのポイントを詳しく解説します。
田原市でアパート塗装が注目される理由
・沿岸風で金属部がサビやすく、外壁退色が早い
・湿気が高く、北面にカビ・藻が発生しやすい
・築15〜25年の物件が多く、入居率の差が外観で生まれる
・塗装リニューアルにより賃料維持・空室対策に効果的
実例①｜田原市田原町：2階建アパートを“ツートン塗装＋高耐久塗料”で印象UP
Before
・築18年、外壁の色あせとコケ汚れが目立ち、入居率が6割まで低下
・全体が暗く、老朽化した印象を与えていた
After
・外壁：ラジカル制御型塗料を採用し、紫外線と塩害に強化
・デザイン：ベージュ×ブラウンのツートンカラーで明るく柔らかい印象に
・共用部も再塗装し、全体の統一感を演出
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| 外壁塗装 | ラジカル制御塗料3回塗り | 約160万円 | 約10日 |
| 共用部塗装 | 階段・手すり・通路 | 約25万円 | 約2日 |
お客様の声
「外観が見違えるほど明るくなり、退去予定の入居者も更新してくれました。」
実例②｜田原市赤羽根町：沿岸エリアのアパートを“無機塗料＋防錆仕様”で長期保護
Before
・海沿い立地で塩害による鉄部サビ、外壁の白化現象が進行
・外観の劣化で「古く見える」との声が多かった
After
・外壁：無機塗料を採用し、塩害・紫外線・湿気すべてに強化
・鉄部：エポキシ系防錆下塗り＋ウレタン仕上げ
・外観デザインはライトグレー×ネイビーで高級感を演出
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| 外壁塗装 | 無機塗料3回塗り | 約190万円 | 約12日 |
| 鉄部塗装 | 防錆下塗り＋ウレタン仕上げ | 約30万円 | 約3日 |
お客様の声
「塩害に悩まされていましたが、無機塗料で安心。デザイン性も上がって空室が埋まりました。」
実例③｜伊良湖町：単身者向けアパートを“モノトーンデザイン＋遮熱塗料”で快適に
Before
・築20年の賃貸物件。黒ずみと退色で古びた印象
・夏場の室温上昇が問題になっていた
After
・外壁：遮熱シリコン塗料で室温を約2〜3℃低下
・デザイン：ホワイト×チャコールグレーのツートンで都会的印象へ刷新
・屋根も同時に洗浄＋遮熱塗装で省エネ性UP
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| 外壁塗装 | 遮熱シリコン塗料3回塗り | 約150万円 | 約9日 |
| 屋根塗装 | 遮熱塗料2回塗り | 約30万円 | 約2日 |
お客様の声
「外観がスタイリッシュになり、若い世代の入居希望が増えました。」
人気のアパート外壁カラーランキング（田原市版）
| ランキング | カラー | 特徴・おすすめポイント |
| 第1位 | ベージュ×ブラウン | 落ち着きと清潔感、ファミリー層に人気 |
| 第2位 | グレー×ネイビー | 高級感・モダンスタイルに最適 |
| 第3位 | ホワイト×グレー | 明るく開放的、築古物件の再生に◎ |
| 第4位 | アイボリー×ブラック | コントラストが映え、若年層向けに人気 |
| 第5位 | モカブラウン×ベージュ | 温かみのある外観、自然環境に調和 |
塗料別の特徴と耐用年数
| 塗料名 | 耐用年数 | 特徴 | 向いている物件 |
| シリコン塗料 | 約10〜13年 | コスパと耐久のバランスが良い | 一般的な木造アパート |
| ラジカル塗料 | 約12〜15年 | 退色・チョーキングに強い | 日射の強い立地 |
| フッ素塗料 | 約15〜18年 | 高耐久・高光沢 | 沿岸・幹線道路沿い物件 |
| 無機塗料 | 約18〜25年 | 紫外線・塩害・湿気に最強 | 田原市沿岸部・大型物件 |
アパート塗装の費用目安（田原市平均）
| 建物種別 | 面積 | 費用相場 | 主な塗料 |
| 2階建アパート（6戸） | 約250㎡ | 約160〜200万円 | シリコン・ラジカル |
| 2階建アパート（8戸） | 約300㎡ | 約180〜230万円 | フッ素・無機 |
| 3階建アパート（12戸） | 約400㎡ | 約250〜320万円 | 無機・高耐候型塗料 |
アパート塗装を成功させる3つのポイント
① “ターゲット層”に合わせた配色を選ぶ
ファミリー層向けなら温かみのあるカラー、単身者向けならモダンなツートンがおすすめ。
② “長期コスト”で考える
10年ごとに再塗装するよりも、無機塗料などの長寿命塗料で20年維持する方がトータルコストを抑えられます。
③ “塗装＋共用部整備”で印象を一新
外壁だけでなく、階段・廊下・手すりなどを同時に塗装することで、入居者の満足度がアップします。
よくある質問（FAQ）
Q1. アパート塗装のタイミングは？
A. 築12〜18年が目安。汚れやチョーキング（白い粉）が出たら再塗装のサインです。
Q2. 塗装中に入居者がいても施工できますか？
A. 可能です。スケジュール調整と事前告知を徹底し、生活に支障のないよう対応します。
Q3. 足場費用はいくらかかりますか？
A. 2階建で約20万円前後。塗装と共用できるため追加負担は少なめです。
Q4. デザイン相談はできますか？
A. カラーシミュレーションを活用して、完成イメージを事前に確認できます。
Q5. 塗装後の保証は？
A. 塗料別に7〜15年保証付き。アフター点検も実施しています。
Q6. 塗装と同時に屋根クリーニングも可能ですか？
A. 可能です。足場共用で10〜15％ほど費用を抑えられます。
Q7. 賃貸オーナー向けの助成金制度はありますか？
A. 条件により自治体補助の対象となる場合があります。詳細は事前確認を。
Q8. 塩害地域ではどんな塗料が向いていますか？
A. 無機塗料やフッ素塗料が最適。サビ防止塗装を併用すると効果的です。
Q9. 塗り替え周期を長くするコツは？
A. 防汚コート仕上げ＋年1回の洗浄メンテナンスが有効です。
Q10. 信頼できる田原市のアパート塗装業者は？
A. 「株式会社 参邑（サンユウ）」は田原市・豊川市でアパート・マンション塗装を多数施工。塩害対応の長期塗料・デザイン提案・保証体制で高評価を得ています。
まとめ
① アパート塗装は“見た目の刷新＝入居率アップ”に直結
② 田原市では塩害・湿気に強い塗料（無機・フッ素）が最適
③ カラー提案＋共用部塗装で資産価値を20年以上維持できる
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL：0533-56-2552
LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
YouTube（さんゆうちゃんねる）：https://www.youtube.com/@team-sanyu
