結論
豊川市で中古住宅をリノベーションする場合、費用相場は500万〜1,200万円前後が目安です。
中古物件を購入してからリノベする「中古＋リノベ」スタイルは、新築よりもコストを抑えながら理想の間取りを実現できる方法として注目されています。
この記事では、豊川市で実際に行われている中古住宅リノベーションの費用・流れ・事例・補助金制度までをわかりやすく解説します。
豊川市で中古住宅リノベーションが選ばれる理由
豊川市の住宅市場とリノベ需要
豊川市は新築用地が限られつつあり、中古住宅を購入して自分好みに再生するリノベーションが増えています。
築20〜40年の物件でも、構造を活かして断熱・耐震・デザインを刷新すれば、新築同様の快適性を得られます。
主な理由は以下のとおりです。
- 新築より総額を抑えられる（約2〜4割安い）
- 立地や学区の選択肢が広い
- 補助金・ローン制度が充実
- 間取りや内装を自由にカスタマイズ可能
👉 豊川市では「中古購入＋リノベーション一括相談」を行う施工会社が増加しています。
豊川市の中古住宅リノベーション費用目安（内容別）
| 改修内容 | 費用相場（税込） | 工期 | 主なポイント |
| 外壁・屋根リフォーム | 200〜400万円 | 約1ヶ月 | 外観刷新＋断熱向上 |
| 内装・間取り改修 | 300〜600万円 | 約1〜2ヶ月 | 使いやすい動線に再構成 |
| 水回り総入替（キッチン・浴室・トイレ） | 250〜500万円 | 約1〜1.5ヶ月 | 設備一新＋家事効率UP |
| 断熱・耐震補強を含む全面リノベ | 800〜1,200万円 | 約2〜3ヶ月 | 快適性・安心性を同時改善 |
| 購入＋リノベ（中古＋リノベ一括型） | 総額2,000〜3,000万円 | 約3〜4ヶ月 | 購入費＋改修費のトータル |
※築30年前後・延床30坪の木造住宅を想定。
豊川市でのリノベーションの流れ
- 物件探し・現地調査
不動産会社や施工業者と連携し、リノベ適性のある中古物件を選定。
→ 構造・立地・日当たり・給排水などを事前に確認。 - プラン作成・概算見積り
間取り変更・水回り移設などの希望を整理し、プランを作成。
→ 概算で500万〜1,200万円の範囲で費用感を把握。 - ローン・補助金の申請
リフォームローンやフラット35（リノベ対応）を利用。
→ 豊川市の「住宅リフォーム支援補助金」なども併用可能。 - 詳細設計・契約
仕様・設備・工期を確定し、正式見積りを契約。 - 工事開始・施工管理
耐震・断熱・配管工事などの基礎改修から着手。
→ 進行中は現場確認や中間検査を実施。 - 完了検査・引き渡し
最終確認後、引渡し・補助金の実績報告を提出。
→ 工事完了から1〜2ヶ月で補助金が支給されます。
【ここに「中古住宅リノベの流れ解説動画」を挿入】
豊川市のリノベーション実例
事例①｜御津町・築35年・中古購入＋LDKリノベーション
施工内容
- 壁付キッチンをアイランド型に変更
- 和室を撤去し、20帖のLDKを新設
- 床下断熱＋窓交換
費用・工期・効果
- 費用：約850万円
- 工期：約2ヶ月
- 効果：採光＋30％、動線短縮40％、冷暖房効率UP
【ここにLDKリノベーションのビフォーアフター動画を挿入】
事例②｜八幡町・築40年・中古リノベ＋外観再生
施工内容
- 外壁サイディング貼替＋屋根塗装
- 内装全面改修＋照明計画
- 耐震補強＋省エネ窓導入
費用・工期・効果
- 費用：約1,050万円
- 工期：約2.5ヶ月
- 効果：地震時の安全性UP、年間光熱費−18％、外観が新築同様に再生
【ここに外観再生リノベーション動画を挿入】
成功する中古リノベ3つのポイント
① 構造・配管の状態を必ずチェックする
購入前に必ず「住宅診断（インスペクション）」を実施。
見えない配管や基礎部分の劣化を把握しておくことで、後の追加費用を防げます。
② 予算は「物件価格＋リノベ費用」で総合管理
住宅ローンとリフォーム費用を一体化できる「ワンストップ型」が便利。
トータル予算で無理のない資金計画を立てましょう。
③ 断熱・耐震改修を同時に行う
内装だけの見た目リノベではなく、性能向上リノベにすることで、快適性と資産価値が向上します。
専門家コメント
「豊川市では“中古＋リノベ”が今後の主流になります。
既存住宅のストックが豊富で、リフォーム技術も高い地域なので、建替えより現実的な選択です。
構造・断熱・動線の3要素をしっかり抑えれば、築40年の家でも新築並みの快適性が得られます。」
― 株式会社参邑（サンユウ） 代表取締役 平野裕三
よくある質問（FAQ）
Q1. 中古住宅リノベの費用はどのくらい？
A. 物件規模によりますが、500〜1,200万円が目安です。
Q2. リフォームローンは使えますか？
A. はい。フラット35（リノベ対応）やリフォーム専用ローンが利用可能です。
Q3. 補助金は併用できますか？
A. 「豊川市住宅リフォーム支援補助金」や「住宅省エネ2025キャンペーン」の併用が可能です。
Q4. 古い家でも耐震補強できますか？
A. 構造計算を行い、壁補強・基礎改修で対応できます。
Q5. 間取り変更は自由にできますか？
A. 構造上問題ない範囲で自由に変更できます。
Q6. リノベーションの期間は？
A. 部分改修で約1ヶ月、全面リノベで2〜3ヶ月が目安です。
Q7. 費用を抑えるコツはありますか？
A. 既存の配管・建具・梁を活かすことでコスト削減できます。
Q8. 住みながらリノベは可能ですか？
A. 小規模工事であれば可能ですが、全面改修は仮住まいを推奨します。
Q9. デザインの相談は無料ですか？
A. 株式会社参邑では3Dパースを使った無料プラン提案を行っています。
Q10. 現地調査を依頼したい場合は？
A. LINEまたは電話で「中古リノベ相談」とお伝えください。担当が無料で訪問調査します。
まとめ
豊川市で中古住宅リノベーションを成功させるには、
- 構造チェックと診断を必ず行う
- 予算を「購入＋改修」で一体化する
- 補助金・ローンを活用して費用負担を軽減する
この3点を意識すれば、中古住宅を理想の住まいに再生できます。
会社概要
会社名： 株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役： 平野 裕三
所在地：
- 豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53
- 蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25
- 豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8
電話番号： 0533-56-2552
創業： 2006年10月（サンユウ建装として創業）
設立： 2014年4月 株式会社参邑 設立
業務内容： 外壁塗装・屋根塗装・リフォーム・リノベーション・耐震改修LINE公式： https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ： https://sanyu-tosou.com/
YouTubeチャンネル： さんゆうちゃんねる（公式）
