結論：築40年の住宅でも、“断熱・耐震・デザイン”を総合的にリフォームすれば、快適で長く住める家に生まれ変わります。
新城市では1970〜1980年代に建てられた住宅が多く、設備の老朽化・断熱性能の低さ・湿気による劣化などの課題が顕著です。
しかし、近年は補助金制度や高性能建材の普及により、**「古い家を壊さず活かすリフォーム」**が注目されています。
この記事では、実際に新城市で行われた築40年前後の住宅リフォーム事例を紹介しながら、成功のポイントを詳しく解説します。
新城市で増えている築古住宅のリフォーム背景
- 築30〜50年の木造住宅が多数
- 高齢化による「実家リフォーム」「二世帯化」が増加
- 空き家再生や中古リノベーションの需要が上昇中
特に布里町・八名町・野田などの地域では、**“住み継ぐリフォーム”**が主流となっており、
古民家・平屋・二階建て住宅を再生するケースが増えています。
築40年住宅の代表的なリフォーム実例
事例①：外壁・屋根の全面リフォームで新築同様に再生
所在地：新城市布里町
工期：約20日
内容：外壁塗装＋屋根カバー工法＋雨樋交換
費用目安：約200万円
築40年のモルタル外壁がひび割れ・白化していた住宅を、無機塗料仕上げ＋金属屋根カバーで一新。
塗装前にクラック補修と防水シーリングを丁寧に実施し、
「雨漏り対策×デザイン性向上×耐用20年超」を実現。
Before：外壁の劣化・屋根のサビ・チョーキングが目立つ
After：ツートンカラー（アイボリー×チャコール）で新築のような外観に
ポイント
・下地処理を徹底し、塗膜の密着性を強化
・屋根はSGL鋼板で軽量化＆耐風性アップ
事例②：キッチン・浴室を中心とした水回り一新
所在地：新城市八名町
工期：約2週間
内容：キッチン・浴室・トイレ改修
費用目安：約250万円
老朽化した水回りを一新し、家事動線と断熱性を改善。
特に浴室はヒートショック対策として断熱浴槽＋暖房換気乾燥機を導入。
使用設備
- キッチン：LIXIL「シエラS」
- 浴室：TOTO「サザナ」
- トイレ：Panasonic「アラウーノ」
Before：タイル浴室が寒く、カビや結露が多い
After：暖かく掃除しやすいユニットバスに変身
ポイント
・配管交換も同時に実施し、給水トラブルを解消
・省エネ補助金を利用して約20万円の費用削減
事例③：和室中心の間取りを明るいLDKに変更
所在地：新城市野田
工期：約1ヶ月
内容：間取り変更＋断熱改修＋内装リフォーム
費用目安：約400万円
続き間の和室を1つのLDKに改装し、広々とした空間を演出。
天井断熱・床下断熱を追加し、冬の寒さを軽減。
Before：段差が多く暗い室内
After：フラット床・明るいフローリングで快適なリビングに
ポイント
・無垢フローリングと調湿壁で快適な室内環境
・窓にはLow-E複層ガラスを採用し断熱性能アップ
事例④：外観＋内装のフルリノベーション
所在地：新城市平井町
工期：約2ヶ月
内容：外壁・屋根・内装・水回り・耐震補強
費用目安：約800万円
築42年の木造住宅を構造から再生。
耐震補強で評点1.0を確保し、外観もモダンスタイルに。
内装は白を基調に木目アクセントでデザイン性を高めています。
ポイント
・断熱材を全入れ替えし、省エネ性能を大幅向上
・補助金（耐震改修＋省エネ改修）で約100万円支給
専門家コメント
「築40年の住宅は、“直す”だけでなく“活かす”リフォームが重要です。
構造がしっかりしていれば、基礎・柱を残して断熱・水回り・屋根外壁を改修することで、新築同様の快適性を実現できます。
特に新城市は寒暖差が激しいため、断熱材や通気層の設計が仕上がりを左右します。」
― 株式会社参邑（サンユウ） 代表取締役 平野裕三
よくある質問（FAQ）
Q1. 築40年でもリフォームできますか？
A. はい。構造体が健全であれば、部分改修・耐震補強で十分再生可能です。
Q2. 費用の目安は？
A. 部分リフォームで100〜300万円、全面改修で600〜1,000万円が一般的です。
Q3. 補助金は使えますか？
A. 省エネ・耐震・バリアフリーなどを組み合わせると最大200万円まで活用可能です。
Q4. リフォーム中は住めますか？
A. 水回りや内装リフォームは居住しながら可能です。全面改修は仮住まいが必要な場合もあります。
Q5. 解体ではなくリフォームを選ぶメリットは？
A. 登記・税金・廃棄コストを抑え、愛着ある家を活かせます。
Q6. 木造住宅の寿命はどれくらい？
A. 適切なメンテナンスを行えば、70年以上の居住も可能です。
Q7. シロアリ被害が心配ですが対応できますか？
A. はい。床下点検と防蟻処理を同時に実施可能です。
Q8. リフォーム後の保証はありますか？
A. 工事内容に応じて最長10年保証・定期点検を実施しています。
Q9. 間取り変更の自由度は？
A. 木造軸組構造の場合は高く、柱位置を調整して大空間を作れます。
Q10. LINEで相談できますか？
A. はい。写真を送るだけで概算見積・補助金診断が可能です。
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まとめ
新城市で築40年の住宅を再生するには、
- 外壁・屋根・断熱の“外装性能”を強化
- 水回りと間取りを現代仕様にアップデート
- 補助金を活用してコストを最適化
この3点を意識すれば、古い家でも快適で省エネな住まいに生まれ変わります。
“壊すより活かす”時代のリフォームで、家族の思い出を未来へつなぎましょう。
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL：0533-56-2552 / FAX：0533-56-2553
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25
TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8
TEL：0532-26-5035 / FAX：0532-26-5036創業：2006年10月（サンユウ建装として創業）
設立：2014年4月 株式会社参邑 設立
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ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
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