1. 防水工事でよくあるトラブル事例

防水工事は建物の寿命や快適な暮らしを守る重要な施工ですが、施工過程で漏水や工期遅延、仕上がり不満などのトラブルが起こることがあります。ここでは、具体的な事例をもとに、注意すべきポイントを紹介します。

1-1. 漏水や雨漏りが発生したケース

• 下地処理不足による漏水防水層の下地が不十分なまま施工されると、隙間やクラックから水が侵入し、雨漏りが発生します。
• 施工不良による剥離塗布厚や乾燥管理の不備により、防水材が剥がれ、部分的な漏水につながる場合があります。
• 排水口周りの施工ミス排水ドレンや立ち上がり部の施工不備により、水が溜まりやすくなり、早期劣化や漏水のリスクが高まります。

1-2. 工期遅延や施工不備の事例

• 天候による遅延雨や高湿度で作業が進まず、工期が延びてしまうケースがあります。
• 職人の人数不足作業量に対して職人が少ないと、施工期間が長引き、品質にも影響が出ることがあります。
• 見積りとの齟齬「一式」表記だけの見積もりでは作業範囲が曖昧で、追加費用や手戻り作業が発生することがあります。

1-3. 見た目や仕上がりへの不満

• 塗布ムラや防水シートのシワ施工時の管理不足により、均一な仕上がりにならず、見た目や性能に影響することがあります。
• 色や素材の選択ミス仕上げの色やテクスチャーが思っていたイメージと違い、住まいの印象に不満が残ることがあります。

2. トラブルの原因を分析

防水工事でトラブルが発生する背景には、施工業者の技術不足や計画の不備、材料選定の誤りがあります。原因を理解すれば、事前に防止策を立てられます。

2-1. 業者選びのミス

• 実績や資格の確認不足防水施工経験や資格のない業者に依頼すると、施工品質が低下し、トラブルの原因になります。
• 保証やアフターフォローの不明瞭施工後の不具合に対応できる体制がない業者では、問題解決が遅れます。

2-2. 工法や材料の適正判断不足

• 建物状況に合わない工法屋上・ベランダの形状や既存防水層に合わない工法は、早期劣化や漏水を招きます。
• 耐久年数や気候条件を無視した材料選定材料の耐久性や地域気候を考慮しない選択は、施工後短期間での劣化につながります。

2-3. 下地処理や施工手順の不備

• 下地の清掃・乾燥不足水分や汚れが残ったまま施工すると密着不良になり、剥離や漏水のリスクが高まります。
• 施工手順・厚み管理の不備規定の施工手順を守らず、厚みや重ね塗り間隔が不適切だと、防水性能が低下します。

3. 工事前の準備で失敗を防ぐ方法

防水工事で失敗しないためには、現地調査や見積もり、契約内容の確認など、事前準備が欠かせません。

3-1. 現地調査と見積もりの重要性

• 下地・建物形状の確認専門家による現地調査で、ひび割れや排水状況などを正確に把握します。
• 詳細見積もりで作業範囲を明確化材料、施工範囲、工程、工期を明記した見積もりで不明点を解消します。

3-2. 契約前の確認ポイント

• 保証やアフターフォロー施工後の不具合に備え、保証期間や点検内容を契約書で確認します。
• 工期と施工条件天候や作業日程を明確にして、工期遅延やトラブルを防ぎます。

4. 工事中に注意すべきポイント

施工中の管理も防水トラブルを防ぐ重要な要素です。職人の技術、天候管理、安全対策に注意しましょう。

4-1. 作業管理と職人の技術

• 施工手順の遵守マニュアル通りの手順で施工されているかをチェックします。
• 職人の経験・技能防水施工の熟練者が作業しているか確認することが大切です。

4-2. 天候や乾燥管理

• 雨天・高湿度時の施工禁止天候不良での施工は密着不良や仕上がり不良につながります。
• 乾燥時間の遵守重ね塗りやコーティング間隔の管理を怠ると性能低下の原因になります。

4-3. 安全対策と近隣配慮

• 足場や安全ネットの設置職人の安全を確保し、作業中の落下リスクを最小化します。
• 近隣への騒音・粉塵対策騒音や粉塵に配慮することで、トラブル防止になります。

5. 完成後のチェックとアフターケア

施工完了後も、防水層の状態確認と保証・点検を活用することが長期安心につながります。

5-1. 防水層の仕上がり確認

• 膜厚や均一性の確認塗布厚やシートの継ぎ目の密着状態をチェックします。
• 排水や立ち上がりの確認水たまりができていないか、排水経路に問題がないかを確認します。

5-2. 保証や点検の活用

• 保証書の内容確認施工後の不具合に備え、保証内容と期間を確認します。
• 定期点検の実施防水層や排水経路の定期点検を行うことで、早期発見・対応が可能です。

6. まとめ

防水工事は建物を雨漏りや水害から守る重要な施工ですが、業者選び、材料・工法の選定、下地処理や施工管理の不備によってトラブルが発生することがあります。事前の現地調査や見積もり、契約内容確認、施工中の管理、完成後のチェックを徹底することで、漏水や工期トラブルを防止できます。信頼できる業者と計画的な施工で、長期に安心できる防水性能を確保しましょう。