ランス」の最適化です。
単に設備を新しくするだけでなく、入居者が“住みたい”と感じる空間を企画することで、家賃を下げずに入居スピードを上げることが可能です。
特に築20〜40年の賃貸物件が多い豊川市では、「小規模・高効果リフォーム」**が最も費用対効果に優れています。
豊川市の賃貸市場の特徴
豊川市はトヨタ関連企業・製造業の社宅需要や、学校・病院勤務者の転入も多く、駅周辺・八幡・御油・諏訪・蔵子エリアで賃貸ニーズが安定しています。
一方で、築30年以上の物件では「古さ」「暗さ」「設備の老朽化」が入居の妨げとなっているケースが目立ちます。
主な課題：
- キッチン・浴室などの設備が古い
- 壁・床の汚れやデザインの古さ
- 照明・スイッチ・建具の経年劣化
- 冬の寒さ・夏の暑さ（断熱不足）
こうした“見えない不満”を解消することが、空室改善の第一歩です。
豊川市の賃貸リフォーム費用と工期の目安
| リフォーム内容 | 費用の目安（税込） | 工期の目安 |
| 壁紙・床の全面張替え（1K〜2DK） | 15〜40万円 | 約3〜5日 |
| キッチン交換（単身〜ファミリー） | 20〜70万円 | 約2〜4日 |
| 浴室ユニット交換 | 40〜100万円 | 約3〜5日 |
| トイレ交換＋壁床リフォーム | 10〜20万円 | 約1〜2日 |
| 照明・スイッチ・建具交換 | 10〜30万円 | 約1〜3日 |
| 外壁・屋根塗装（集合住宅） | 100〜300万円 | 約2〜3週間 |
※リフォーム箇所を絞る「部分改修型」が主流。
空室対策では**“見た目×清潔感×利便性”を短期間で整える**ことがポイントです。
入居率を上げる3つの戦略
① 第一印象を変える「玄関・LDKリフォーム」
- 玄関クロス・照明・収納扉を明るく刷新
- LDKはアクセントクロス＋温白色照明で広く見せる
- 床材は明るめの木目（オーク・メープル系）が人気
効果：
→ 内見時の第一印象で“古い物件”の印象を解消。
→ 成約率が約1.5倍にアップするケースも。
② 築古物件の価値を高める「設備アップグレード」
- 2口IHコンロ／追焚き機能付きバス／温水洗浄便座など
- 壁掛けテレビ用コンセント／Wi-Fi環境整備で差別化
- 給湯器・エアコン更新で“入居後トラブル”を予防
事例（御油町・築35年）
→ 設備改修に約90万円投資し、家賃を5,000円アップ
→ 空室期間が従来の2ヶ月→2週間に短縮
③ ターゲットを絞った「デザイン・コンセプト型改修」
- 単身向け→カフェ風・グレージュトーンで差別化
- ファミリー向け→収納充実＋LED照明＋断熱強化
- シニア層→段差解消＋滑りにくい床＋手すり設置
ポイント：
「どんな入居者に選ばれたいか」を決めてから設計すると、無駄が減り効果が高まります。
豊川市の賃貸リフォーム成功事例
事例①｜築32年アパート（蔵子町）
工事内容： 内装全面＋キッチン更新＋照明LED化
費用： 約85万円
結果： 2年間空室だった部屋がリフォーム後1ヶ月で入居決定。
事例②｜築40年戸建て賃貸（諏訪エリア）
工事内容： 水回り・断熱改修・外壁塗装
費用： 約280万円
結果： 家賃＋1.5万円アップ、長期入居希望者が殺到。
事例③｜築28年マンション（八幡エリア）
工事内容： 壁紙・建具・照明を北欧風に統一
費用： 約60万円
結果： 20代入居者の反応◎、SNS映えで内見予約が倍増。
補助金・税制優遇制度の活用
- 豊川市 空き家・住宅改修補助金
→ 老朽化住宅や賃貸再生に最大50万円補助（年度により変動） - 住宅省エネ2025キャンペーン
→ 断熱窓・高効率給湯器などが対象 - 固定資産税軽減措置
→ 耐震・省エネ改修実施で税負担を軽減
補助金申請の流れ
「申請 → 交付決定 → 契約 → 着工」
※着工前申請が原則。事前に業者と確認必須。
専門家コメント
「賃貸リフォームは“投資対効果の見極め”が全てです。
入居者が求めるのは“新しさ”より“快適さ”。
豊川市では断熱・防音・明るさの3要素を意識したリフォームが最も効果的です。」
― 株式会社参邑（サンユウ） 代表取締役 平野裕三
よくある質問（FAQ）
Q1. 賃貸リフォームにかける費用の目安は？
A. 1室あたり50〜150万円が一般的です。賃料や回収年数に合わせて調整します。
Q2. 築40年以上の物件でも再生できますか？
A. はい。構造体が健全なら耐震・断熱改修で十分再活用可能です。
Q3. DIYでの内装更新は効果ありますか？
A. 小規模物件なら◎。ただし、防水・電気工事は専門業者に任せましょう。
Q4. 家賃を下げずに入居者を増やすには？
A. 見た目・明るさ・ニオイの3点改善が鍵。照明とクロスで印象を大きく変えられます。
Q5. 退去ごとのリフォームは必要？
A. 全面改修でなく、ポイントリフォーム（床・照明・水回り）で十分効果があります。
Q6. 空室期間を短縮するコツは？
A. 写真映えするデザイン＋早めの募集準備。完工前撮影が効果的です。
Q7. 賃貸化と売却、どちらが得？
A. 立地・築年数によります。八幡・御油・諏訪エリアは賃貸化に向いています。
Q8. 補助金は併用できますか？
A. 可能です。ただし制度により重複制限があるため、事前確認が必要です。
Q9. 原状回復とリフォームの違いは？
A. 原状回復＝修繕、リフォーム＝価値向上。入居率アップには後者が有効です。
Q10. 無料見積もりは可能ですか？
A. はい。参邑では現地調査・プラン提案・見積もりまで無料対応しています。
まとめ
- 空室対策には第一印象＋機能＋コストバランスを最適化
- ターゲットに合わせたデザイン提案と設備選定がカギ
- 補助金・助成金を活用して負担を軽減
- 地元業者なら管理・修繕もワンストップ対応可能
この4つを押さえれば、豊川市で入居率を上げる賃貸リフォーム戦略が実現します。
会社情報
会社名： 株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役： 平野 裕三
所在地：
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地 TEL：0533-56-2552 / FAX：0533-56-2553
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25 TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8 TEL：0532-26-5035 / FAX：0532-26-5036
創業： 2006年10月（サンユウ建装として創業）
設立： 2014年4月 株式会社参邑 設立
LINE公式： https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ： https://sanyu-tosou.com/
YouTube（さんゆうちゃんねる）： https://www.youtube.com/@team-sanyu
