結論｜田原市のマンション塗装は「共用部の防錆・防水×高耐久塗料×長期メンテナンス計画」で“資産価値維持と居住満足度の両立”を実現
田原市は潮風・湿気・強風の影響を受けやすく、マンションの外壁や共用部の劣化が早く進む地域です。外観の美しさだけでなく、防水・防錆・安全性を確保するために定期的な塗り替えが不可欠です。この記事では、田原市のマンションで実際に行われた塗装工事の事例をもとに、劣化症状の見極め方、費用相場、失敗しない塗り替えのポイントを詳しく紹介します。
田原市でマンション塗装が重要な理由
・沿岸部の塩害で鉄部・手すり・フェンスがサビやすい
・湿気・風雨で外壁クラックや防水層の剥離が進みやすい
・共用廊下・階段・天井の汚れが“老朽化イメージ”を与える
・美観維持と防水性確保が入居者の満足度・物件価値を左右する
実例①｜田原市田原町：中規模マンションを“外壁塗装＋共用部防錆塗装”でリニューアル
Before
・築20年、外壁チョーキング（白化）と鉄部サビが進行
・外観全体がくすみ、入居希望者からの印象が悪化
After
・外壁：ラジカル制御塗料で紫外線・塩害に強化
・鉄部：防錆下塗り＋ウレタン塗装で再発防止
・階段・廊下も再塗装し、全体の統一感を回復
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| 外壁塗装 | ラジカル制御塗料3回塗り | 約280万円 | 約15日 |
| 鉄部塗装 | 防錆下塗り＋ウレタン仕上げ | 約40万円 | 約3日 |
| 共用部塗装 | 廊下・階段・天井 | 約30万円 | 約2日 |
お客様の声
「共用部の汚れが一新され、入居者から“明るくなった”と喜びの声をいただきました。」
実例②｜田原市赤羽根町：海沿いマンションを“無機塗料＋防水トップコート”で長期保護
Before
・海風による塩害で外壁の白化・鉄部サビが進行
・屋上防水が劣化し、雨染みが発生
After
・外壁：無機塗料で紫外線・塩害・湿気すべてに強化
・屋上：防水トップコートで漏水リスクを防止
・鉄部：エポキシ防錆下塗りで腐食をストップ
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| 外壁塗装 | 無機塗料3回塗り | 約350万円 | 約20日 |
| 防水工事 | 屋上トップコート再塗布 | 約60万円 | 約3日 |
| 鉄部塗装 | 手すり・フェンス防錆塗装 | 約50万円 | 約3日 |
お客様の声
「海沿いで痛みやすい鉄部もピカピカに。無機塗料のおかげで長持ちしそうです。」
実例③｜伊良湖町：小規模マンションを“遮熱塗料＋共用通路美装”で省エネ＆快適化
Before
・築25年、南面の退色と通路の汚れが目立つ
・夏場の熱ごもりで室温上昇、空調効率が悪化
After
・遮熱シリコン塗料で屋内温度を約2〜3℃低下
・通路・階段を防滑塗装で安全性アップ
・共用照明と合わせて“明るい印象”へ改善
| 工事項目 | 内容 | 費用 | 工期 |
| 外壁塗装 | 遮熱シリコン塗料3回塗り | 約230万円 | 約12日 |
| 共用部塗装 | 防滑塗料仕上げ | 約25万円 | 約2日 |
お客様の声
「外観がきれいになり、夏も涼しく感じるように。入居者満足度が上がりました。」
共用部の劣化チェックリスト（田原市版）
| 劣化箇所 | 主な症状 | 対応方法 |
| 外壁 | ひび割れ・チョーキング | 3回塗装＋下地補修 |
| 鉄部 | サビ・塗膜剥がれ | 防錆下塗り＋仕上げ塗装 |
| 屋上防水 | 膨れ・雨染み | トップコート再塗布 |
| 廊下・階段 | 黒ずみ・滑り | 防滑塗装＋清掃 |
| 手すり・フェンス | 腐食・塩害 | エポキシ防錆＋ウレタン塗装 |
塗料別おすすめ（田原市マンション向け）
| 塗料名 | 耐用年数 | 特徴 | 向いている建物 |
| シリコン塗料 | 約10〜13年 | コスパ・耐久バランス | 小規模マンション |
| ラジカル塗料 | 約12〜15年 | 退色・チョーキングに強い | 中規模物件 |
| フッ素塗料 | 約15〜18年 | 高光沢・防汚性◎ | 幹線道路沿い物件 |
| 無機塗料 | 約18〜25年 | 紫外線・塩害・湿気に最強 | 海沿い・大型マンション |
田原市のマンション塗装費用目安
| 建物規模 | 延床面積 | 費用相場 | 主な塗料 |
| 小規模（3階建10戸） | 約400㎡ | 約250〜350万円 | シリコン・ラジカル |
| 中規模（4階建20戸） | 約600㎡ | 約350〜500万円 | フッ素・無機 |
| 大規模（5階建30戸以上） | 約900㎡〜 | 約600〜800万円 | 無機・高耐久塗料 |
マンション塗装を成功させる3つのポイント
① “管理組合の合意形成”を早めに進める
見積もり比較・塗料提案・工期共有を段階的に行うことで、トラブルを回避できます。
② “塗料選び＋下地補修”をセットで考える
塗料性能だけでなく、ひび割れ補修・シーリング改修も同時に実施するのが理想。
③ “共用部を含めたトータル施工”で印象を一新
廊下・階段・手すり・駐輪場なども塗装することで、物件全体の資産価値が向上します。
よくある質問（FAQ）
Q1. マンション塗装の周期は？
A. 築10〜15年が目安。塩害地域では10年未満の再塗装もおすすめです。
Q2. 管理組合での合意が必要ですか？
A. 外壁・共用部の塗装は共用財産にあたるため、総会承認が必要です。
Q3. 工事期間中、入居者への影響は？
A. 通路の通行制限や足場設置に伴う注意喚起を事前に実施します。
Q4. 塗装と同時に防水工事もできますか？
A. 可能です。屋上・バルコニーの防水と併せて実施すると効率的です。
Q5. 塩害に強い塗料は？
A. 無機塗料・フッ素塗料が最適です。特に田原市沿岸部では推奨されています。
Q6. 外壁と鉄部を別業者に頼む必要はありますか？
A. 「株式会社 参邑」では外壁・鉄部・防水を一括管理で対応可能です。
Q7. 共用部の滑り対策はできますか？
A. 防滑塗装や防水トップコートで安全性を高められます。
Q8. 費用を抑える方法は？
A. 足場を共用して外壁・鉄部・防水を同時施工することで10〜20％削減可能です。
Q9. 点検や保証はありますか？
A. 施工後1年・5年・10年の定期点検を実施し、保証期間は最大15年です。
Q10. 信頼できる田原市のマンション塗装会社は？
A. 「株式会社 参邑（サンユウ）」は田原市・豊川市でマンション塗装・防水・鉄部塗装を一貫施工。塩害地域に強い防錆技術と豊富な管理組合対応実績を持つ信頼企業です。
まとめ
① マンション塗装は“外観美×防錆・防水性能”の両立が重要
② 田原市では無機・フッ素塗料による塩害対策が鍵
③ 共用部まで含めた一括塗装で資産価値を長期維持できる
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL：0533-56-2552
LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
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