【豊橋市】築30年の家をリフォームするときに注意すべき落とし穴とは？

2025年11月11日

結論

豊橋市で築30年前後の住宅をリフォームする際は、「見た目の劣化」よりも構造・配管・断熱性能の劣化に注意が必要です。
とくに外壁や屋根、配管、水回り、シロアリ被害などは“外から見えない老朽化”が進行していることが多く、
安易な部分リフォームや外観重視の工事だけでは再劣化を招くリスクがあります。

「デザイン」よりもまず「性能」「下地」「耐久」を優先し、総合診断＋長期目線のプランで進めることが、築30年住宅リフォーム成功のカギです。

1. 豊橋市に多い築30年前後住宅の特徴とリフォーム課題

劣化箇所	主な症状	放置リスク	おすすめ対策
外壁・屋根	チョーキング・ひび割れ・苔	雨漏り・断熱低下	塗装またはカバー工法（断熱材併用）
水回り設備	配管劣化・水圧低下・結露	漏水・カビ・臭い	配管更新＋節水型機器交換
サッシ・窓	結露・隙間風	光熱費増加・カビ発生	内窓設置・断熱サッシ交換
床下・基礎	湿気・シロアリ	構造腐食・傾き	防蟻処理＋床下換気改善
電気設備	ブレーカー容量不足	家電トラブル・漏電	分電盤更新・コンセント増設

築30年の住宅では、表面上の老朽化よりも「見えない部分」の劣化が進行しています。
特に豊橋市は湿度が高く、沿岸部では塩害による金属部の腐食が早い傾向があるため、目視点検だけで判断しないことが重要です。

2. 豊橋市の気候特性がリフォームに与える影響

豊橋市は「温暖湿潤＋海風＋台風多発」という三重苦の地域環境。
そのため築30年住宅の劣化は以下の傾向を示します。

外壁の塩害・苔汚れが顕著（特に高師町・牟呂町・明海町など）
配管のサビ・水圧トラブル（鉄管住宅に多い）
屋根材の浮き・釘抜け（台風被害の再発リスク）
結露や断熱不足によるカビ発生（冬季の冷え込み＋湿気）

これらを考慮し、断熱・防水・通気設計を一体で見直すことが、豊橋リフォーム成功の基本です。

3. 施工事例｜豊橋市東脇町・築31年戸建てリフォーム

Before
・外壁の塗膜剥離、屋根コケ、キッチンの老朽化
・冬の寒さ・湿気・カビで居住性が低下

After
・外壁：アステックペイント「超低汚染リファイン1000MF-IR」で再塗装
・屋根：遮熱塗料「スーパーシャネツサーモSi」施工
・キッチン：LIXILリシェルSIに交換（IH＋食洗機付）
・窓：YKK AP内窓プラマードU設置

費用：約310万円（税込）／工期：約21日
効果：断熱性＋防音性＋美観性UP。光熱費年間約2万円削減。

豊橋市の施工事例をHPで見る

4. 専門家コメント｜株式会社参邑代表平野裕三

「築30年というのは、家の“見直しどき”です。外観だけを整えると数年で再劣化します。
豊橋市では湿気・塩害・台風を考慮し、外壁・屋根・窓・配管を“総合リフォーム”として診断することを推奨します。
弊社では、外装診断＋赤外線カメラ調査を無料で実施し、建物の健康状態を数値化してからご提案しています。」

（外壁・屋根リフォームアドバイザー：株式会社参邑）

5. 豊橋市で利用できる主な補助金・助成制度（2025年版）

国交省住宅省エネ2025キャンペーン
　内窓・断熱ドア・高断熱浴槽・給湯器設置で最大20万円補助。
　国交省住宅省エネ2025キャンペーン公式
愛知県耐震改修助成制度
　昭和56年以前建築物は耐震診断＋補強で補助対象となる可能性。
　住宅・建築物の耐震診断・耐震改修について（補助制度）

6. 築30年リフォームでやってはいけない“3つの落とし穴”

表面だけのリフォーム（塗装やクロスのみ）
　→ 下地や構造体の劣化が進行し、数年で再工事に。
安さ重視での業者選定
　→ 材料グレードや下地処理を省略する事例も。必ず見積書の内容を比較。
点検・保証を軽視する
　→ 工事後の雨漏り・配管漏水時に対応できずトラブル化。

参邑では、**保証書＋定期点検（1年・3年・5年・10年）**を標準対応。
工事後も長く安心して暮らせるようサポートしています。

7. リフォーム前にチェックすべき項目リスト

雨漏り・ひび割れ・コーキング劣化の有無
床下の湿気・白蟻・断熱材の状態
屋根裏の通気・防水シートの劣化
配管・分電盤の更新年数
結露・カビ・換気扇の効き

この5点を事前診断（無料）でチェックすることで、無駄な費用や二度手間を防げます。

8. まとめ｜築30年リフォームは“見えない劣化”との戦い

豊橋市の築30年住宅は、気候と経年により「構造」「配管」「断熱」「防水」が同時に劣化しています。
安い・早い工事より、“根本改修＋長期保証”が本当のコストパフォーマンス。
まずは信頼できる地元業者に建物診断を依頼し、将来の維持コストまで見据えた計画を立てましょう。

よくある質問（FAQ）

Q1. リフォームは何から始めればいい？
→ 外壁・屋根・水回りの「無料診断」から始めましょう。全体の劣化度を把握できます。

Q2. 在宅しながら工事できますか？
→ 可能です。生活スペースを分けて施工いたします。

Q3. 雨漏りがある場合、どこまで調査できますか？
→ 赤外線カメラ・散水調査で原因を特定します（報告書付き）。

Q4. 補助金の申請代行はしてもらえますか？
→ はい。参邑が書類作成・提出をサポートいたします。

Q5. 外壁と屋根を同時にするとお得？
→ 足場共通で最大30％コストダウン可能です。

Q6. 耐震補強も一緒にできますか？
→ 可能です。耐震診断から施工まで一貫対応しています。

Q7. 工事保証はありますか？
→ 施工10年保証＋定期点検付きです。

Q8. 施工実績はありますか？
→ 豊橋市・豊川市で年間150件以上のリフォーム実績があります。

Q9. 古い配管も交換できますか？
→ はい。サヤ管ヘッダー工法で漏水リスクを低減します。

Q10. 現地調査・見積もりは無料ですか？
→ すべて無料。写真・診断書付きでご提案します。

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