結論：豊橋市で古家（築30年以上）を再生するなら、「断熱＋耐震＋配管更新」の3本柱が最も重要です。
見た目を直すだけのリフォームでは長持ちせず、**“構造と設備を再生するリノベーション”**が真の資産価値を生みます。
この記事では、豊橋市での古家再生成功例をもとに、費用の目安・優先順位・補助金活用のポイントを解説します。
豊橋市で古家再生が注目される理由
・築30〜50年の木造住宅が多く、断熱・耐震・配管が老朽化している
・空き家の再利用や相続物件の活用ニーズが増加
・「住宅省エネ2025キャンペーン」で古家リノベにも補助金対象が拡大
・地元施工会社による一括リノベが可能になり、コスト最適化が進んでいる
💡 古家再生は“壊すより直す”ほうが費用対効果が高く、環境にもやさしい選択です。
豊橋市での古家再生工事の基本メニュー（30坪・木造住宅）
| 改修項目 | 内容 | 費用目安（税込） | 効果 |
| 断熱改修 | 断熱材入替・内窓設置・屋根裏断熱強化 | 約200〜350万円 | 冬暖かく夏涼しい、省エネ効果◎ |
| 耐震補強 | 壁・基礎補強、金物・筋交い追加 | 約250〜400万円 | 耐震等級2相当へ向上 |
| 配管更新 | 給排水・電気・ガス配管の入替 | 約100〜180万円 | 水漏れ・電気トラブル防止 |
| 外装リニューアル | 屋根塗装・外壁サイディング張替 | 約200〜300万円 | 美観＋防水性能UP |
| 内装・間取り改善 | 床・壁・建具交換、回遊動線設計 | 約150〜250万円 | 快適性・利便性向上 |
📊 断熱・耐震・配管を優先し、その後に内装・外装を整えるのが理想的です。
専門家コメント
「古家再生では“見えない部分の改修”が最大のポイントです。
特に配管や構造体を放置すると、どれだけ外観を直しても数年で劣化します。
参邑では、耐震診断・断熱診断・配管カメラ調査を無料で実施し、**“再生すべき箇所と残す箇所”**を明確にしています。」
― 株式会社参邑（サンユウ） 代表取締役 平野 裕三
豊橋市での古家再生成功事例（築38年・2階建て）
| 項目 | 改修前 | 改修後 |
| 状況 | 冬は極端に寒く、床下からの湿気・水漏れあり | 断熱材入替＋配管更新＋耐震補強で快適化 |
| 工事内容 | 屋根・外壁・配管・断熱・間取り変更 | 断熱＋耐震＋省エネ工事を同時実施 |
| 総費用 | 約1,250万円 | 補助金適用後 約1,020万円 |
| 効果 | 室温＋6℃、揺れ軽減、光熱費−25％ | 長寿命＋快適性の両立を実現 |
💬 「古家とは思えないほど暖かく静かになった」と好評です。
豊橋市で人気の古家再生アイデア5選
| 改修ポイント | 内容 | 効果 |
| ① 床下断熱＋防湿シート | 湿気対策＋断熱性能UP | カビ・腐朽を防止 |
| ② 耐震補強＋制震ダンパー併用 | 揺れ吸収＋構造強化 | 地震対策に有効 |
| ③ 給排水・電気の配管一新 | 古い鉄管→塩ビ・樹脂管へ更新 | 水漏れ・漏電防止 |
| ④ 内窓＋Low-Eガラス | 断熱＋防音性能向上 | 冷暖房効率UP |
| ⑤ 玄関・廊下の間取り変更 | 動線短縮＋採光改善 | 住みやすさ向上 |
💡 豊橋市では「湿気対策＋断熱改修」が特に効果的です。
豊橋市で古家再生に使える主な補助金制度（2025年版）
| 制度名 | 対象工事 | 上限金額 | 特徴 |
| 住宅省エネ2025キャンペーン | 断熱材・内窓・高効率設備 | 最大20万円 | 国の主力省エネ補助制度 |
| 愛知県リフォーム支援補助 | バリアフリー・省エネ工事 | 工事費の10％（上限10万円） | 省エネ＋安全改修に対応 |
| 豊橋市住宅リフォーム支援 | 外装・内装・耐震・設備更新 | 最大10万円 | 市内業者利用で適用 |
| 耐震改修補助制度 | 昭和56年以前の住宅の補強工事 | 最大100万円 | 診断＋改修セットで申請可能 |
| 空き家再生支援制度 | 空き家活用・移住促進改修 | 最大50万円 | 空き家を活用する際に最適 |
📌 「断熱＋耐震＋空き家再生」を同時に行うと補助金の併用が可能です。
豊橋市で古家再生を進めるステップ
| ステップ | 内容 | ポイント |
| ① 現地調査 | 構造・配管・断熱を徹底診断 | 参邑では赤外線カメラ＋ドローン調査無料 |
| ② 改修計画の立案 | 優先順位を決めて設計 | 「残す×直す」のバランスが重要 |
| ③ 見積・補助金確認 | 各制度の対象範囲をチェック | 書類作成・申請代行も可能 |
| ④ 着工 | 工期は約2〜3ヶ月 | 住みながらの工事も可 |
| ⑤ 完成・報告書提出 | 施工写真＋保証書＋補助金書類提出 | 長期保証＆アフター点検付き |
💬 すべての工程を一社完結できる施工会社に任せると安心です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 豊橋市で古家再生の費用はどれくらい？
A. 全面リノベは1,000〜1,500万円、部分再生は400〜800万円が目安です。
Q2. 補助金はいくら受け取れますか？
A. 断熱＋耐震＋リフォーム支援の併用で最大130万円程度が可能です。
Q3. 古い家でも耐震改修はできますか？
A. はい。基礎・壁の補強で耐震等級2相当まで改善できます。
Q4. 給排水の更新はどれくらい重要？
A. 水漏れ・詰まりを防ぐ最優先項目です。20年以上経過した配管は交換推奨です。
Q5. 古家の湿気対策は？
A. 床下防湿＋通気設計＋断熱材入替が有効です。
Q6. 住みながら工事できますか？
A. 可能です。ゾーン分け工事で生活スペースを確保します。
Q7. 外観も新しくしたいのですが？
A. 屋根・外壁塗装を併用すれば新築同様の外観に再生可能です。
Q8. 間取り変更も一緒にできますか？
A. はい。回遊動線・家事動線改善と同時施工が人気です。
Q9. 施工保証はありますか？
A. 構造・防水・断熱に10年保証、定期点検も実施します。
Q10. 相談や調査は無料ですか？
A. はい。ドローン診断＋補助金診断を無料で行っています。
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まとめ
豊橋市で古家再生を成功させるには、
・「断熱＋耐震＋配管更新」の3本柱を優先する
・「補助金＋耐震補強＋断熱改修」を同時活用する
・「地元施工会社の一社完結型リノベ」でコストを抑える
この3点を押さえれば、古家でも“新築のように快適で長持ちする家”が実現します。
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL：0533-56-2552 / FAX：0533-56-2553
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25
TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8
TEL：0532-26-5035 / FAX：0532-26-5036
創業：2006年10月（サンユウ建装として創業）
設立：2014年4月 株式会社参邑 設立
LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
YouTubeチャンネル（さんゆうちゃんねる）：https://www.youtube.com/@team-sanyu
