結論：豊橋市で中古住宅を購入してリノベーションするなら、「物件選び×資金計画×施工会社選定」を同時進行することが成功の鍵です。
中古住宅＋リノベは“新築より3割安く理想の住まいを実現できる”最強の選択肢。
この記事では、豊橋市で中古＋リノベを成功させるための進め方、費用目安、補助金、実例を分かりやすく解説します。
豊橋市で中古購入＋リノベが注目される理由
・新築住宅の価格高騰で“中古リノベ”の需要が急増
・築20〜40年の良質な中古物件が多く、構造・立地ともに優良
・「住宅ローン＋リフォーム一体型融資」が使いやすくなった
・省エネ・耐震・断熱工事で補助金を受けられる時代になった
💡 豊橋市では「中古＋リノベ＝賢く理想の暮らしを叶える」選択肢として定着しつつあります。
豊橋市での中古＋リノベの費用目安（延床30坪・木造住宅）
| 項目 | 内容 | 費用目安（税込） | 特徴 |
| 中古住宅購入費 | 立地・築年数・状態による | 約1,000〜2,000万円 | 豊橋市では築30年前後が人気 |
| リノベーション費用 | 内装・水回り・断熱・耐震改修 | 約600〜1,000万円 | 間取り変更＋性能向上 |
| 諸費用（登記・ローン） | 登録免許税・手数料など | 約50〜100万円 | 売買・融資に伴う費用 |
| 合計目安 | ― | 約1,600〜3,000万円 | 新築より約30％コスト削減可能 |
📊 物件＋リノベをセットで進めると、設計段階から補助金申請がスムーズになります。
専門家コメント
「中古＋リノベは、“安い中古を買ってから考える”のではなく、“リノベ前提で探す”ことが大切です。
豊橋市のようにエリア差が大きい地域では、構造・土地・交通アクセスの3点を総合的に見極めることが重要。
参邑では、建物診断からローン相談、補助金手続きまで一貫サポートしています。」
― 株式会社参邑（サンユウ） 代表取締役 平野 裕三
豊橋市での中古＋リノベ実例（築33年・木造2階建て）
| 項目 | 改修前 | 改修後 |
| 状況 | 設備老朽化・断熱不足・動線が悪い | キッチン・浴室交換＋断熱＋間取り変更 |
| 工事内容 | 内外装リフォーム＋断熱改修＋耐震補強 | 断熱材入替・内窓・構造補強 |
| 総費用 | 物件購入1,480万円＋リノベ820万円 | 合計2,300万円（新築比−600万円） |
| 効果 | 室温＋5℃・光熱費−20％・動線改善 | 家族が集まる快適なリビングに再生 |
💬 「中古とは思えない快適さ。立地とコストのバランスが最高」と高評価。
豊橋市で人気の中古＋リノベ計画5選
| 計画テーマ | 内容 | 効果 |
| ① 回遊動線＋家事効率型 | キッチン〜洗面〜収納を一直線化 | 家事時間−30％ |
| ② 断熱＋省エネ改修 | 断熱材・内窓・高効率給湯器を導入 | 光熱費−25％ |
| ③ 耐震＋構造補強 | 筋交い追加＋基礎補修＋金物補強 | 安全性UP |
| ④ 外装＋屋根再生 | 外壁塗装＋屋根遮熱塗料 | 外観美観＋防水性UP |
| ⑤ 二世帯対応リノベ | 1階親世帯・2階子世帯に分離 | プライバシー確保＋家族安心 |
💡 豊橋市では「築30年前後×立地良好」の物件が最もリノベ向きです。
豊橋市で中古＋リノベに使える主な補助金制度（2025年版）
| 制度名 | 対象内容 | 上限金額 | 特徴 |
| 住宅省エネ2025キャンペーン | 断熱・窓・給湯設備 | 最大20万円 | 国の主力省エネ補助制度 |
| 愛知県リフォーム支援補助 | バリアフリー・省エネ工事 | 工事費の10％（上限10万円） | 県民限定の補助制度 |
| 豊橋市住宅リフォーム支援 | 市内業者によるリフォーム | 最大10万円 | 地元優遇制度 |
| 耐震改修補助制度 | 昭和56年以前の住宅 | 最大100万円 | 診断＋補強工事セットで対象 |
| 移住・定住支援補助 | 豊橋市内への転入者 | 最大30万円 | 空き家リノベ利用で優遇あり |
📌 「中古購入＋断熱・耐震リノベ」を同時に行うと、補助金の併用が可能です。
豊橋市で中古＋リノベを成功させるステップ
| ステップ | 内容 | ポイント |
| ① 物件探し | 構造・立地・築年数を確認 | 不動産会社と施工会社を同時相談 |
| ② 現地調査・建物診断 | 劣化箇所・配管・耐震性を調査 | 参邑では無料診断＋報告書作成 |
| ③ リノベ設計 | 間取り・断熱・耐震を再設計 | 設計段階で補助金計画も立案 |
| ④ 資金計画・ローン申請 | 一体型ローンで融資申請 | 物件＋工事をまとめて借入可能 |
| ⑤ 着工〜引渡し | 工期は約2〜3ヶ月 | 施工・補助金申請を同時進行 |
💬 “住宅ローン＋リフォーム一体型融資”を活用すると審査がスムーズです。
よくある質問（FAQ）
Q1. 豊橋市で中古＋リノベの総費用はいくら？
A. 一般的には1,800〜2,800万円前後で新築より約30％安くなります。
Q2. ローンは「購入」と「リノベ」で分ける必要がありますか？
A. いいえ。「一体型ローン」でまとめて借入できます。
Q3. 築40年以上の物件でもリノベ可能？
A. 可能です。耐震補強と断熱改修を行えば十分再生できます。
Q4. リノベ前に診断は必要ですか？
A. 必須です。構造・配管・シロアリなどを確認してから設計します。
Q5. 補助金はいつ申請すればいい？
A. 契約前〜着工前が基本。参邑が代行します。
Q6. 相続した家も対象になりますか？
A. はい。空き家再生補助や省エネ制度の対象になります。
Q7. 豊橋市で人気のエリアは？
A. 向山・柱町・西岩田・曙町・牟呂町エリアが人気です。
Q8. 工期はどのくらい？
A. 部分リノベは1〜1.5ヶ月、全体改修は2〜3ヶ月が目安です。
Q9. 施工保証はありますか？
A. はい。断熱・防水・構造に10年保証を付けています。
Q10. 見積相談は無料ですか？
A. もちろん無料です。ドローン診断＋補助金診断付き。
👉 LINE公式アカウントはこちら
まとめ
豊橋市で中古購入＋リノベを成功させるには、
・「物件選び×資金計画×設計」を同時進行で行う
・「断熱・耐震・動線改善」を優先して再生する
・「補助金＋一体型ローン」で賢く資金を組む
この3点を意識すれば、コストを抑えつつ理想の暮らしを実現できるリノベが可能です。
会社情報
会社名：株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：
■豊川店：〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
TEL：0533-56-2552 / FAX：0533-56-2553
■蒲郡店：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25
TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
■豊橋店：〒441-8083 愛知県豊橋市東脇3丁目22-8
TEL：0532-26-5035 / FAX：0532-26-5036
創業：2006年10月（サンユウ建装として創業）
設立：2014年4月 株式会社参邑 設立
LINE公式：https://sanyu-tosou.com/line/
ホームページ：https://sanyu-tosou.com/
YouTubeチャンネル（さんゆうちゃんねる）：https://www.youtube.com/@team-sanyu
