結論：入居率を上げるアパート塗装のポイントは、「第一印象×長寿命化×コスト最適化」。
蒲郡市は海に近く、潮風による塩害・湿気・紫外線の影響で外壁や鉄部の劣化が進みやすい地域です。
アパートやマンションでは、外観が“入居者の判断基準”の7割を占めるといわれるほど、見た目の印象が重要。
この記事では、蒲郡市の気候特性に合わせたアパート塗装の成功法と費用相場、事例を紹介します。
蒲郡市でアパート塗装が重要な理由
・塩害で鉄部（階段・手すり・外廊下）がサビやすく、美観を損ねやすい
・湿度が高く、北面や通路にコケや藻が発生しやすい
・外観が古びて見えると、入居希望者の内見率が低下
・定期的な塗装は、入居促進＋資産価値維持の両立につながる
📌 蒲郡市では築10〜15年での外壁塗装・鉄部塗装のメンテナンスが目安。
特に沿岸部（竹島町・形原町・西浦町など）は、塩害対応塗料が必須です。
入居率アップにつながる塗装計画
① 清潔感のあるカラーリングを採用する
・ホワイト×ベージュ系：明るく清潔な印象で万人受け
・グレー×ネイビー系：落ち着きと高級感を演出
・アクセントカラー（玄関・バルコニー部）：若年層の入居意欲を高める
📌 「ツートン塗装」や「ポイントカラー」を取り入れると、築年数を感じさせにくくなる。
② 耐久性の高い塗料を選ぶ
| 塗料の種類 | 耐用年数 | 特徴 | 蒲郡市でのおすすめ度 |
| シリコン塗料 | 約10〜13年 | コスパ重視 | ★★★☆☆ |
| ラジカル塗料 | 約13〜15年 | 紫外線・塩害に強い | ★★★★☆ |
| 無機塗料 | 約18〜22年 | 高耐久・防汚性最強 | ★★★★★ |
📌 ランニングコストを考えると、「ラジカル塗料 or 無機塗料」が最も経済的。
③ 鉄部・共有部分の防錆対策を徹底する
・階段・手すり・廊下鉄骨は塩害の影響を受けやすい箇所
・サビを除去してエポキシ錆止め＋ウレタン仕上げで長期保護
・廊下・天井・雨樋なども同時施工で見た目の統一感を確保
📌 美観維持だけでなく、安全性と入居者満足度も向上します。
蒲郡市の施工実例
① 2階建アパート外壁塗装＋鉄部塗装
エリア：蒲郡市形原町／築20年／8戸
・外壁：ラジカル塗料（ライトグレー×ホワイト）
・鉄部：防錆プライマー＋ウレタン仕上げ
👉 費用：約185万円 工期：約14日
② 3階建アパート外壁＋屋根同時施工
エリア：蒲郡市竹島町／築25年／12戸
・屋根：遮熱フッ素塗料で温度低下約3℃
・外壁：無機塗料で汚れ防止
👉 費用：約265万円 工期：約16日
③ 店舗併用型アパート塗装（外観刷新）
エリア：蒲郡市西浦町／築18年／1階店舗＋2階住宅
・外壁カラー：ベージュ×ブラウンツートン
・看板部分も再塗装し店舗印象アップ
👉 費用：約210万円 工期：約13日
専門家コメント
「アパートの塗装は“家の寿命”を延ばすだけでなく、“入居率”を左右します。
蒲郡市では潮風・湿気対策を前提にした塗装仕様を選ぶことで、10年以上の長期美観維持が可能です。
見た目の刷新はもちろん、共用部の清潔感やメンテナンス性を意識することが大切です。」
― 株式会社参邑（サンユウ） 代表取締役 平野裕三
よくある質問（FAQ）
Q1. 塗装だけで入居率は本当に上がりますか？
A. はい。外観の印象が良くなると、内見数・成約率ともに向上します。
Q2. 屋根も一緒に塗装した方がいいですか？
A. はい。足場を共用できるため、同時施工で約2〜3割のコスト削減が可能です。
Q3. 塩害対策の塗料は高いですか？
A. 初期費用はやや上がりますが、再塗装周期が長くトータルコストは下がります。
Q4. 工事中に入居者がいても大丈夫ですか？
A. 問題ありません。入居者対応を徹底し、安全確保・案内掲示を行います。
Q5. 鉄階段や手すりのサビ補修もできますか？
A. はい。ケレン除去＋エポキシ防錆処理で再発を防ぎます。
Q6. 雨の日でも施工できますか？
A. 雨天時は中止し、天候を見ながら柔軟にスケジュール調整します。
Q7. 費用の目安は？
A. 2階建8戸で約150〜200万円、3階建12戸で約250万円前後が目安です。
Q8. カラー提案はしてもらえますか？
A. はい。カラーシミュレーションで複数案をご提案可能です。
Q9. 助成金の対象になりますか？
A. 蒲郡市の「住宅改修助成制度」など条件により一部補助対象となる場合があります。
Q10. 見積もりは無料ですか？
A. はい。現地調査・写真付き報告書・複数プランを無料でご案内します。
まとめ
蒲郡市でアパート塗装を成功させるポイントは、
・塩害・湿気対策を重視した塗料選び
・入居者に好印象を与えるデザイン・カラー設計
・住宅＋共用部の一体メンテナンス
この3つを徹底することで、**“入居者に選ばれるアパート”**を実現できます。
会社情報
株式会社 参邑（サンユウ）
代表取締役：平野 裕三
所在地：〒443-0048 愛知県蒲郡市緑町2-25
TEL：0533-56-2070 / FAX：0533-56-2071
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